繼8月21日開始接受網(wǎng)上報(bào)價(jià)的朝陽區(qū)豆各莊地塊之後，北京推出了第二宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊——海澱區(qū)環(huán)?？萍紙@3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，該宗地將於9月11日開始接受網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資訊顯示，該宗地為住宅混合公建用地項(xiàng)目，建設(shè)用地面積約6.11萬平方米，規(guī)劃建築面積約9.75萬平方米，起始價(jià)9.6億元，折合起始樓面價(jià)約為9845元/平方米。根據(jù)出讓公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價(jià)為1.9萬元/平方米，單套住房總價(jià)不得超過200萬元。根據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域內(nèi)目前商品房的均價(jià)都已經(jīng)在2.5萬/平方米以上。業(yè)內(nèi)人士稱，此類型地塊的供應(yīng)加速將明顯影響市場(chǎng)各方對(duì)市場(chǎng)的判斷，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有重要作用。

　　北京中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，該宗地是繼朝陽豆各莊地塊之後，第二宗真正意義上的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊，按照9萬平米的體量計(jì)算，該宗地預(yù)計(jì)可以供應(yīng)住宅套數(shù)在1000套左右。張大偉認(rèn)為，起始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9845元/平米，按照1.9萬的限價(jià)，剔除不可售部分，開發(fā)商利潤(rùn)空間不大，而對(duì)該類型地塊感興趣的企業(yè)也有限,一般企業(yè)不願(yuàn)涉足該領(lǐng)域。

　　首宗以該形式出讓的朝陽豆各莊地塊（最高限價(jià)為2.2萬元/平米）已經(jīng)遇冷，截至記者發(fā)稿，沒有一家開發(fā)商接受網(wǎng)上報(bào)價(jià)。（記者 桂瑰 實(shí)習(xí)記者 劉春燕）