中新社北京9月2日電 (記者 龐無忌)在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”月到來之前，中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲15個(gè)月。

　　中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10442元(人民幣，下同)，環(huán)比7月上漲0.92%。這是百城房?jī)r(jià)自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　全聯(lián)房地産商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受中新社記者採(cǎi)訪時(shí)表示，雖然近月來房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)收窄的趨勢(shì)，但上漲動(dòng)力猶存。

　　她解釋稱，樓市在經(jīng)過了一年多的回暖之後，多數(shù)房地産開發(fā)商資金充裕，缺乏降價(jià)走量的動(dòng)力。

　　內(nèi)地四大標(biāo)桿房企萬科、保利地産、招商地産、金地集團(tuán)上半年總簽約銷售金額已經(jīng)超過1800億元，日均銷售額逾10億元，業(yè)績(jī)大漲。

　　同時(shí)，多地仍然持續(xù)需求旺盛、供需緊張的狀況。加之雖然整體貨幣有所收緊，但民間資金依然充裕。在投資渠道缺乏的狀況下，資金仍然大量流入樓市。

　　在中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年調(diào)控不會(huì)加碼的預(yù)期，被視為近月來主要城市樓市連唱“漲聲”的主要因素。

　　“日光碟”、半夜排隊(duì)、連夜開盤等情景近期在南京、北京、瀋陽、廈門、杭州、上海等多地上演。加之地王等高單價(jià)、高溢價(jià)的地塊屢被拍出，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加深，在“金九銀十“到來之際，多地出現(xiàn)恐慌性需求入市的狀況。

　　政策方面，近期高層並無調(diào)控大動(dòng)作，不過，擴(kuò)大個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)範(fàn)圍被再次提及。

　　從地方來看，各地政策鬆緊不一的狀況繼續(xù)存在。溫州限購(gòu)鬆綁、蕪湖推出鼓勵(lì)購(gòu)房政策，不過鄭州的政策有所收緊，以年齡為標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)限購(gòu)升級(jí)。

　　2日發(fā)佈的中指院數(shù)據(jù)顯示，8月份，100個(gè)城市中，71個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，其中漲幅在1%以上的有31個(gè)。

　　在連續(xù)15個(gè)月的上行之後，聶梅生認(rèn)為，“金九銀十”成為控漲幅的關(guān)鍵時(shí)期。如果經(jīng)濟(jì)基本面向好，將對(duì)房地産市場(chǎng)形成強(qiáng)力支撐，中國(guó)可能形成真正旺銷的兩個(gè)月，一度收窄的漲幅也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。但若9至10月，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，則此態(tài)勢(shì)延續(xù)至年底的可能性將非常大。

　　從北京、上海、廣州、南京等10大城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，其住宅均價(jià)環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

　　不過，聶梅生指出，如果金融系統(tǒng)“錢荒”狀況進(jìn)一步持續(xù)、房貸收緊，其對(duì)樓市打擊將會(huì)加大，房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)漲幅收窄的趨勢(shì)。(完)