中國(guó)知名房地産專家、亞太城市房地産研究院院長(zhǎng)謝逸楓于9月6日做客證券時(shí)報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)（http://cy.stcn.com）時(shí)指出，未來(lái)地價(jià)仍將上漲，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)一路走高，“新地王”不斷轟炸樓市，非常不利於促進(jìn)房地産市場(chǎng)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)長(zhǎng)效機(jī)制短期難以出臺(tái)，各地調(diào)控將呈現(xiàn)兩極分化。

　　造成此次房?jī)r(jià)、地價(jià)暴漲的真正原因是什麼？謝逸楓解釋，“土地生財(cái)機(jī)制”決定了地價(jià)將“永恒上漲”，上升的空間將超乎市場(chǎng)想像力。在中國(guó)土地制度與分稅制及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等財(cái)政體制未全面徹底改革前，地方政府“土地生財(cái)機(jī)制”難停止，未來(lái)地價(jià)肯定一直持續(xù)上漲?！靶旒覅R中心項(xiàng)目”地塊作為上海土地出讓史上最高總價(jià)“新地王”、今年全國(guó)最高總價(jià)“新地王”必將掀起上海、中國(guó)樓市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，影響樓市與調(diào)控預(yù)期。中國(guó)一二線城市估計(jì)在今年“金九銀十”期間再現(xiàn)“地王滿天飛”的火熱現(xiàn)象。

　　而近期“地王”頻出，可謂是預(yù)謀已久，9月4日-9月5日，北、上、杭、蘇上演一場(chǎng)“地王”爭(zhēng)霸賽，可謂“瘋狂”?！暗赝酢辈粩啾l(fā)主要原因有五個(gè)方面原因：一是市場(chǎng)層面，中國(guó)樓市總體復(fù)蘇，基本層面逆勢(shì)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)需求旺盛。二是需求層面，房企“饑餓”，補(bǔ)空倉(cāng)的窗口期殺到。三是資金層面，房企不缺錢。到位資金達(dá)到歷史高峰，前7月到位6.6萬(wàn)億，增速31%，持續(xù)正增長(zhǎng)。房企海外融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，銷售業(yè)績(jī)大增，商品房庫(kù)存下降。四是供應(yīng)層面，地方政府所推地塊品質(zhì)高、起價(jià)高、配建高與金九銀十的賣地節(jié)點(diǎn)及城市規(guī)劃利好（上海自貿(mào)區(qū)、北京是首都）。五是政策層面，中央調(diào)控基調(diào)穩(wěn)定，地方調(diào)控微調(diào)。前8月中國(guó)房?jī)r(jià)普漲趨勢(shì)不變，一二線城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)兇猛上漲，房企預(yù)期後市樂(lè)觀。

　　謝逸楓表示，“新地王”不斷轟炸樓市，非常不利於穩(wěn)定樓市與房?jī)r(jià)，更不利於促進(jìn)房地産市場(chǎng)健康發(fā)展，應(yīng)該引起國(guó)家的重視。一旦“新國(guó)五條”淪為“空調(diào)”，房?jī)r(jià)存在失控風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前情況下，預(yù)計(jì)長(zhǎng)效機(jī)制短期難以出臺(tái)，各地調(diào)控將呈現(xiàn)兩極分化。過(guò)熱的區(qū)域可能會(huì)出臺(tái)收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會(huì)出臺(tái)扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會(huì)有收緊政策的可能性，但很難抑制市場(chǎng)繼續(xù)上行。而三四線包括溫州等城市，雖然會(huì)扶持樓市，但因?yàn)樾枨蟛欢?，而?kù)存積壓，很難拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

　　特別是目前調(diào)控處?kù)蛾P(guān)鍵期，土地市場(chǎng)過(guò)於火爆不是好事情。一是中央調(diào)控層面一直強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定樓市與房?jī)r(jià)預(yù)期，“新地王”的出現(xiàn)與中央調(diào)控目標(biāo)嚴(yán)重相違背。二是如不收緊調(diào)控，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)失控。三是過(guò)去十年調(diào)控失敗，“新國(guó)五條”如無(wú)法打破“越調(diào)越漲”的魔圈，2014年房?jī)r(jià)將繼續(xù)大幅度上漲。同時(shí)，一二線城市的房?jī)r(jià)攀升，會(huì)致房?jī)r(jià)蔓延到更多城市漲幅“超標(biāo)”，目前住建部總結(jié)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快名單，有可能約談房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，恐招來(lái)新一輪樓市調(diào)控強(qiáng)硬措施。特別是目前一二線城市房?jī)r(jià)下行動(dòng)力不足，樓市必須新增猛藥才能遏制住“失調(diào)”的房?jī)r(jià)。