近日，江蘇省國土資源廳會同省發(fā)改委、省經(jīng)信委共同編制發(fā)佈“限地禁地令”，明確規(guī)定不同級別城市所出讓住宅用地面積的限定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)分析稱，此後類似“南京下關(guān)地王”等大體量地塊將不會出現(xiàn)。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報》記者查閱被稱為“限地令”的《江蘇省限制用地項目目錄(2013年本)》後發(fā)現(xiàn)，住宅用地出讓面積的大小，有了明確的限定標(biāo)準(zhǔn)：小城市和建制鎮(zhèn)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，像南京這樣的特大型城市，按照“單幅住宅用地出讓面積不得超過20公頃”的限定標(biāo)準(zhǔn)，未來將不會出現(xiàn)像下關(guān)1號、2號、3號這樣的超大體量地塊。

　　資料顯示，去年11月，央企中冶置業(yè)以56.2億元總價拿下了南京下關(guān)濱江2號“巨無霸”地塊。因該地塊出讓起始價為當(dāng)年南京出讓地塊中最高，最終中冶置業(yè)在沒有任何競爭對手的情況下，以底價競得，並成為當(dāng)年南京市的總價“地王”。而出讓公告資訊 顯 示 ，該 地 塊 總 出 讓 面 積 達(dá) 到364214.6平方米，合為36.42公頃。

　　“按照該規(guī)定，南京這樣的城市以後出讓地塊的面積是小了，地塊總價同時也降低了，但是也降低了拍地的門檻”，張宏偉分析指出，這樣更多的開發(fā)企業(yè)可以具備拍地的資格，結(jié)果很可能出現(xiàn)另外一種局面“就是總價‘地王’沒有了，但是整個宅地市場的樓面價高了、溢價率高了”。

　　從8月份以來的市場數(shù)據(jù)來看，10個重點城市住宅用地溢價率水準(zhǔn)較高，上海以62%的平均溢價率排名首位，10城市中半數(shù)城市平均溢價率高於20%。隨著三季度最後一個月份的到來，土地市場也將逐漸進(jìn)入高潮期，地價上漲動力較強。

　　張宏偉分析指出，對於重點城市尤其是一線城市，可能會推廣短期內(nèi)遏制地價過快上漲的具體措施，比如“限房價競地價”“限房價競配建”等出讓措施。但“限房價競地價”適合在房價上漲較快城市進(jìn)行推廣，而不適合土地、住宅供應(yīng)相對充裕的三四線城市。

　　“由於近期‘地王’頻出，土地市場火爆，相關(guān)部門有可能會採取階段性收緊的措施遏制地價過快上漲”。張宏偉分析預(yù)測，要想根本解決土地市場虛熱的局面，還應(yīng)該從控制市場流動性、增加土地供應(yīng)、盤活存量土地、改變城鄉(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)、土地集約化利用等方面入手，此外也應(yīng)該建立起土地市場的長效性調(diào)控機(jī)制，穩(wěn)定土地市場價格持續(xù)上漲的預(yù)期。