眼下越來越多的北京人選擇在京畿河北置業(yè)。日前，河北省交通廳公佈，環(huán)繞北京的大外環(huán)高速公路將於2015年全線通車，京冀一體化進入倒計時。這一利好再度帶火京畿樓市。尤其是位於京南環(huán)京帶的永清，在新航城建設、京臺高速通車半小時入京等多重利好下，凸顯價值洼地效應。隨著國瑞等品牌巨頭揮師進駐，永清區(qū)域樓市即將迎來全面升級，成為京畿置業(yè)的新熱點。

　　京冀同城提速 環(huán)京帶受益“大外環(huán)”

　　日前，來自河北省交通廳的最新消息稱， 全長約940公里的北京“大外環(huán)”高速公路，將於2015年全線建成通車。

　　北京大外環(huán)是由密涿高速、張涿高速、京承高速、京化高速、張承高速共同組成、環(huán)繞北京的高速路段。大外環(huán)的建成將進一步縮短環(huán)京城鎮(zhèn)與北京的距離。屆時河北省將有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京臺、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速直達北京。城鐵也將逐漸覆蓋大外環(huán)所經(jīng)過的地區(qū)，進一步升級環(huán)京帶與北京的通達性。

　　近年來，隨著京冀一體化的推進，越來越多的置業(yè)者將目光放到了河北環(huán)京帶的各個城鎮(zhèn)。距京最近的燕郊、香河等地一度以低廉的購置成本、生態(tài)低密的居住環(huán)境，成為北京人置業(yè)的熱點。位於京南的永清和固安，也隨著近幾年來北京城南崛起大勢，迅速進入京畿置業(yè)目標一線隊列中。

　　“大外環(huán)不僅在交通功能上，縮短了環(huán)京城鎮(zhèn)與北京的距離，更將成為區(qū)域城市間功能整合的載體，加速環(huán)首都經(jīng)濟圈的形成。環(huán)京各城鎮(zhèn)將迎來新的發(fā)展機遇。屆時各區(qū)域樓市的價值和需求都將得到大幅提升，選擇在環(huán)京城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)安家，將成為城市客群置業(yè)的一大主流趨勢?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

　　新航城啟動建設 京南永清價值激增

　　得益於兩輪城南行動計劃的推進，北京南城近年來發(fā)展強勁。來自北京市發(fā)改委的最新消息顯示，作為城南發(fā)展的頭等大事，計劃投資840億元的首都第二機場項目將於年內(nèi)落地推進，預計2018年投入使用。首都第二機場建設終於進入了實質(zhì)性階段。依託首都第二機場規(guī)劃的北京新航城也將與之同步建設。新航城規(guī)劃面積高達300平方公里，與北京四環(huán)所圈起的面積相當，主要發(fā)展航空運輸産業(yè)、航空物流業(yè)、臨空高新技術(shù)産業(yè)、商務會展業(yè)及休閒旅遊業(yè)等。

　　據(jù)悉，首都第二機場航廈主要位於大興禮賢鎮(zhèn)、榆垡鎮(zhèn)，飛機跑道則將延伸至河北廊坊。新航城的地域也由大興和廊坊共同組成。廊坊無疑成為新航城建設的最大受益者。作為河北首批優(yōu)化發(fā)展的主體功能區(qū)、廊坊城市發(fā)展重心“三大點”之一、距離首都第二機場僅15公里的廊坊永清，被納入新航城版圖所轄“五城六鎮(zhèn)”隊列，真正實現(xiàn)“同城大北京”。

　　價值洼地受青睞 引領京畿置業(yè)新熱點

　　永清素來有“京南綠色生態(tài)家園”的美稱。近年來永清加快産業(yè)升級步伐，著力發(fā)展高科技産業(yè)、現(xiàn)代綠色製造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，形成了永清工業(yè)園、臺灣工業(yè)新城、中太現(xiàn)代服務業(yè)基地等“一區(qū)六園”産業(yè)發(fā)展格局。隨著更多企業(yè)的落戶，未來3至5年永清將吸納數(shù)十萬産業(yè)專業(yè)人才。

　　與此同時，新航城建設也將為永清帶來更多的人口流入和就業(yè)機會。據(jù)首都機場股份有限公司總經(jīng)理張光輝透露，首都第二機場建成運作後，直接就業(yè)人員將達到10萬人，間接就業(yè)人員將達到51萬人左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，明年京臺高速通車後將徹底打破永清的交通瓶頸，區(qū)域價值將進入爆發(fā)期。

　　如果説當年的京開高速成就了固安，明年通車的京臺高速無疑將成就永清。據(jù)了解，京臺高速通車後，從北京四環(huán)榴鄉(xiāng)橋到永清僅46公里，半小時通達。另外，京臺高速與首都第二機場間還將設置一段5公里左右的高速聯(lián)絡線，從永清入口進高速，10分鐘便可抵達北京首都第二機場。

　　永清的發(fā)展前景獲得了品牌發(fā)展商的關注。據(jù)了解，京城知名發(fā)展商國瑞地産已揮師南下，擇址京臺高速永清首站，以10平方公里生態(tài)版圖規(guī)劃，大手筆造城。

　　擁有14年城市運營經(jīng)驗的國瑞地産，因成功打造北京高端綜合體大盤國瑞城、富貴園而馳名，目前已佈局北京、瀋陽、石家莊、鄭州、重慶、汕頭、海南等?！坝狼逭诜窒砭┠习l(fā)展的時代機遇，樓市需求激增，這對區(qū)域産品的品質(zhì)提出了更高的要求?！眹鹕鷳B(tài)城項目負責人表示，該項目將充分發(fā)揮永清獨特的區(qū)位、交通、生態(tài)優(yōu)勢，打造集生態(tài)住宅、旅遊觀光、運動休閒、空港服務、總部商務等為一體的生態(tài)新城，引領區(qū)域樓市品質(zhì)升級。

　　據(jù)悉，國瑞生態(tài)城首期將推出220-280平方米雙拼花園河墅産品，超低容積率，贈送全景花園最大500平方米。目前，位於崇文門新世界貝爾特酒店的接待處已開放。據(jù)了解，國瑞生態(tài)城大盤首發(fā)將低價入市，預計每平方米均價不超萬元，每套總價200萬元左右。

　　文/劉佳