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南京近期二手房貸款有點(diǎn)難 有的銀行直接停貸

2013-10-08 09:27 來源:金陵晚報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  國慶長假期間,北京、廣州等部分城市的房貸陸續(xù)爆出停貸消息,前日金陵晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),南京新房市場的首套房還是能貸到9折的優(yōu)惠利率的。不過,有市民抱怨,南京的二手房貸款比新房難多了,“別説優(yōu)惠了,能拿到貸款就不錯了?!?/p>

  買房人訴苦:

  房主一聽要貸款就搖頭

  市民王女士今年30歲,有一個三歲的女兒,為了孩子上學(xué),一家人從年初便開始搜尋學(xué)區(qū)房?!拔以谌鸾鹇犯浇习?,上不起四大名校,就想著在家附近找一個中等偏上的學(xué)區(qū)房,好不容易在上個月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房,總價160萬。雖然房齡老了點(diǎn),但是是瑞金路小學(xué)和一中的雙學(xué)區(qū),小學(xué)和初中的上學(xué)問題都能解決,我們夫妻兩個都很滿意,就想著趕快買下來。”

  王女士説,在和房主協(xié)商的時候,房主一聽他們要貸款便不大願意賣給他們,“當(dāng)時就看到房主朝仲介搖頭,我和老公感覺立刻不好了,好不容易看中的一套房子就這麼沒了。”王女士説,他們夫妻看了十多套房才看中這套,後來仲介告訴他們房主也是換房,就想賣給一次性付款的人,好拿著錢買套大房子,二手房貸款下款慢,房主寧願稍微降一兩萬也要賣給一次性付款的人?!搬醽磉@套房子在第二天就賣了,是一個外地家長全款給孩子買房?!蓖跖勘г沟?,像他們夫妻拿著普通工資,父母也不是大富的人,哪來那麼多錢一次性付款呢!南京幾家知名的二手房交易網(wǎng)站顯示,許多待售房産開始註明需要全款或者全款會有較大優(yōu)惠。

  記者調(diào)查:

  四家銀行停貸二手房

  針對王女士反映的情況,記者諮詢了南京幾大仲介公司發(fā)現(xiàn),目前二手房停貸現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重的。

  “我們的合作銀行中已經(jīng)有四家銀行停貸二手房了。”南京我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟表示,據(jù)他們了解到的情況目前建設(shè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄、工商銀行都相繼停止了二手房貸款。

  “不過郵政儲蓄主要是江寧停貸,市區(qū)部分銀行還是可以貸款?!焙妇暾h,相比新房市場,停貸對二手房市場的影響更大,“新房是期房,如果下款慢,主要是開發(fā)商那一塊,而二手房是現(xiàn)房,如果下款慢,買房人就拿不到房,辦不了房産證,對於交接週期會有很大的影響。”

  滿堂紅市場部經(jīng)理李媛表示,目前四大行基本上很難拿到二手房的貸款。大部分銀行處於停貸的狀態(tài),額度都很緊張,“很多銀行的下款處於斷斷續(xù)續(xù)的狀態(tài),像建行上半年放貸很多,現(xiàn)在基本停貸。”

  李媛表示,近期不少改善客戶受影響較大,特別是換房的人,“大面積的房子總價高,貸款比較難下,雖然我們也會儘量找合作銀行幫忙,但是整個大環(huán)境如此,也很難有大的改善。現(xiàn)在不僅是南京貸款額度緊,全國都緊,對於買房人來説只能無奈‘等貸’,或者看政策上有沒有什麼變化,否則四季度之前這樣的情況都很難改善?!?/p>

  專家分析:

  停貸直接影響成交量

  據(jù)南京市網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計,9月南京二手房市場成交量為6825套,受銀行停貸等因素的影響,傳統(tǒng)金九成色不足。9月環(huán)比上月成交量下降了35套,跌幅為0.51%。

  小長假期間剛出爐的房地産百城價格指數(shù)顯示,南京9月份新房價格環(huán)比上漲0.43%,主城二手房價格環(huán)比上漲1.54%。相比新房,南京的主城二手房價格漲勢兇猛,在9月份漲了1.54%之後,同比漲幅已經(jīng)高達(dá)18.47%。

  成交量下降、成交價上漲、銀行停貸,江蘇省網(wǎng)上房地産業(yè)協(xié)會房地産研究所所長李智分析,“停貸潮”的提前來臨,對整個房地産市場也將産生不小的影響?,F(xiàn)在正值房地産市場的“金九銀十”時期,住房貸款的暫停,將會直接導(dǎo)致“金九銀十”成色褪減。二手房市場是首當(dāng)其衝的,二手房現(xiàn)在的批貸放款週期越來越長,以前可能一兩周就能批下來,現(xiàn)在得要一兩個月,甚至更長時間才能放款,使得許多賣一買一的業(yè)主將因?yàn)檫L期拉長不得不暫停買房計劃,而對於新房市場,停貸現(xiàn)象將導(dǎo)致買房週期變長,將直接影響成交量。

  李媛也表示,最近不少銀行不明確表示停貸,只表示下款時間不定,但實(shí)際不少銀行的貸款額度要到明年的1月份才有,就是變相停貸了。對於四季度的二手房市場將産生較大影響,“特別是造成心理的影響,相比上半年持續(xù)上行的成交量,四季度預(yù)計將表現(xiàn)偏平,隨著交易週期的拉長,不排除一部分客戶延遲購房計劃,成交量有下行的趨勢?!崩铈抡h。

  網(wǎng)友自製催貸款之歌

  面對銀行下款日益艱難的情況,近日南京網(wǎng)友“溫馨兩房”在華僑路茶坊發(fā)帖,自製了一首催貸款之歌,並附上了自己演唱的錄音版本。

  記者試聽後發(fā)現(xiàn),該歌曲引用了王力宏的《改變自己》的旋律,網(wǎng)友“溫馨兩房”進(jìn)行了重新填詞,引起了眾多網(wǎng)友共鳴。特別是其中一段:新一代的朋友,我們好好地加油,大家一起大聲地説,錢錢錢錢錢。這一段受到眾多網(wǎng)友認(rèn)同。

  □金陵晚報記者 張楠

[責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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