一手樓

　　記者趙燕華報道：近來一線城市“地王”頻出，地價攀升，在“恐漲”心理下，不少城市頻現(xiàn)“日光碟”，帶動一些樓盤的價格上漲明顯。而黃金周七天，北上廣開發(fā)商霸氣盡顯，除了廣深樓市成交看漲，北京多個即將開盤的項目更規(guī)定，買房人除了需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用，被網(wǎng)友譏諷為“購房靠搶”。不過有專家發(fā)出預(yù)警，當(dāng)所有人都認(rèn)定了“升”字時，樓市的風(fēng)險就真的要來了。

　　北上廣“銀十”發(fā)力

　　“金九”一開局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個區(qū)域就涌現(xiàn)出了不少“日光碟”，一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外，受南沙計劃申請自貿(mào)區(qū)傳言影響，南沙新區(qū)的房價也聞風(fēng)而漲。網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心實時監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站顯示，黃金周前六日，廣州市成交716套，深圳市成交163套，儘管受限售限簽限價等影響，廣深樓市成交仍看漲。

　　據(jù)報道，今年國慶黃金周，北京在“日光碟”頻出的背景下，開發(fā)商霸氣盡顯：多個即將開盤的項目，買房人要買房，除了需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用。而在上海，今年黃金周，自貿(mào)區(qū)概念帶動了相關(guān)區(qū)域住宅價格的跳漲。浦東森蘭、外高橋等自貿(mào)區(qū)周邊區(qū)域自9月以來一、二手房價均出現(xiàn)大幅上漲，有的環(huán)比漲幅甚至高達20%。

　　“地王熱”助推“樓王熱”

　　經(jīng)過再三考量，廣州某機關(guān)單位公務(wù)員張先生咬牙拿出6年來的積蓄在番禺洛溪買了一套70多平方米的二手房，雖然首付只有三成，但每平方米高達1.5萬元的價格還是讓他唏噓不已。他説，現(xiàn)在買肯定是便宜的，看樣子還要漲。

　　雖然國務(wù)院出臺了一系列抑制房價的政策，各地政府也出臺了相應(yīng)的措施和辦法，但從近幾個月看來，並沒有給房地産市場降溫。相反，由於普通民眾的“恐漲”心理，更加助推樓市持續(xù)升溫。

　　記者採訪多位購房者了解到，擔(dān)心房價繼續(xù)上漲是購房者普遍存在的心理?！暗赝醭霈F(xiàn)直接推動了市場強烈的上漲預(yù)期，還為下一輪房價上漲製造條件?！苯衲赀M入9月後，廣深兩地土地價格繼續(xù)上漲，“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地産以65億元鉅資獲得深圳蛇口地塊，2.9萬元/㎡的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當(dāng)。國慶前，廣州南沙一週內(nèi)連出兩個“地王”，保利地産以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍?！白罱貎r又拍到了6400元以上，去年至今樓價上漲了近一倍?！币晃挥媱澩顿Y置業(yè)的市民告訴記者，非常看好南沙未來升值空間。

　　世聯(lián)地産研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價，有些項目地價佔房價的比例超過六成?！薄暗赝酢钡某霈F(xiàn)對房企、購房者以及周邊區(qū)域的受訪者心理都産生影響，導(dǎo)致房價短期上漲的預(yù)期更為強烈。

　　觀 點

　　樓市盛極而衰苗頭已現(xiàn)

　　“一線城市的地價和房價已呈失控狀態(tài)?！睆V東省房協(xié)理事趙卓文表示，無論是悲觀派，還是樂觀派，目前都有一個共識：未來3年中國房地産的地價、房價還要繼續(xù)升，而且地價上升幅度不會低於10%，房價不會低於當(dāng)?shù)谿DP增長和每人平均可支配收入的增長。

　　在趙卓文看來，當(dāng)所有人都認(rèn)定了一個“升”字，樓市的風(fēng)險就真的要來了：經(jīng)過10年的“補漲”、“急升”，城市地價、房價已經(jīng)到達歷史高位。並且，當(dāng)前房價已經(jīng)超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大?！笆O而衰”的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。(趙燕華)