從今年起東莞市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將每年調(diào)整一次。記者盧政 攝

　　昨日起東莞市2013年普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施 今年起

　　昨日，市住建局、市財(cái)政局和市地稅局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)於調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的情況説明》，這標(biāo)誌著2013年普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)自昨日起正式實(shí)施，有效期至2014年8月31日。這也就意味著，在昨日至明年8月31日期間簽訂購(gòu)房合同的，可按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可享受契稅優(yōu)惠。

　　此外，根據(jù)《情況説明》，從今年起東莞市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將每年調(diào)整一次，將以上年度一、二、三類鎮(zhèn)街普通住房銷售均價(jià)為計(jì)算基數(shù)，依據(jù)每類鎮(zhèn)街漲幅確定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，此外鎮(zhèn)街分類及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整並體現(xiàn)差異性。

　　昨起至明年8月31日購(gòu)房執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

　　昨日，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，今年10月23日至明年8月31日期間購(gòu)房，均可按照今年的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。不過(guò)，享受優(yōu)惠政策普通住房需同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建築容積率在1.0以上(含)；單套住房套內(nèi)建築面積在120平方米以下(含)或單套住房建築面積在144平方米以下(含)；實(shí)際成交價(jià)格符合相應(yīng)鎮(zhèn)街的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)政策，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的可享受1.5%的契稅優(yōu)惠，其中如果是首套房且面積在90平方米以下，更可享受1%的契稅優(yōu)惠；而超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則要繳納3%的“豪宅稅”。

　　根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，一、二、三類鎮(zhèn)街的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分別提高了654元/平方米、610元/平方米和1217元/平方米，這意味著很多原本需要繳納“豪宅稅”的購(gòu)房者將受益。

　　上年度均價(jià)漲幅將作下年度浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)

　　調(diào)整方案確定，自今年起，東莞普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)每年調(diào)整一次?！肚闆r説明》稱，今後標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整主要遵循三個(gè)原則：維持鎮(zhèn)街劃分一、二、三類做法不變；以上一年度各鎮(zhèn)街普通住房的成交數(shù)據(jù)為依據(jù)；鎮(zhèn)街分類及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整並體現(xiàn)差異性。

　　經(jīng)過(guò)測(cè)算比較，調(diào)整方案確定以上年度一、二、三類鎮(zhèn)街普通住房銷售均價(jià)為計(jì)算基數(shù)，按上年度一類鎮(zhèn)街普通住房銷售均價(jià)為基數(shù)下浮15%作為本年度一類鎮(zhèn)街劃分下限、二類鎮(zhèn)街劃分上限；按上年度二類鎮(zhèn)街普通住房銷售均價(jià)為基數(shù)下浮15%作為本年度二類鎮(zhèn)街劃分下限、三類鎮(zhèn)街劃分上限。再按每個(gè)鎮(zhèn)街上年度普通住房銷售均價(jià)自動(dòng)劃入一、二、三類。

　　同時(shí)，市住建局將依據(jù)每類鎮(zhèn)街漲幅確定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。在按以上鎮(zhèn)街分類原則對(duì)鎮(zhèn)街進(jìn)行分類後，對(duì)每一類鎮(zhèn)街上年度的普通住房銷售情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，得出的銷售均價(jià)作為計(jì)算基數(shù)，再分別按上年度一、二、三類鎮(zhèn)街普通住房銷售均價(jià)漲幅，作為本年度一、二、三類鎮(zhèn)街普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的浮動(dòng)幅度。 (記者黃江潔)

　　享受優(yōu)惠的普通住房

　　應(yīng)同時(shí)滿足下列條件

　　1.住宅小區(qū)建築容積率在1.0以上(含)

　　2. 單套住房套內(nèi)建築面積在120平方米以下(含)或單套住房建築面積在144平方米以下(含)

　　3.根據(jù)各鎮(zhèn)街(園區(qū))普通住房平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建築面積計(jì)算。

　　東莞市享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)街(園區(qū))劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)：

　　一類標(biāo)準(zhǔn)：長(zhǎng)安、松山湖、虎門(mén)、莞城、南城、厚街、鳳崗、塘廈、東城、茶山、萬(wàn)江，實(shí)際成交價(jià)格低於8654元/平方米(含本數(shù))；

　　二類標(biāo)準(zhǔn)：黃江、石龍、大嶺山、寮步、常平、大朗、樟木頭、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，實(shí)際成交價(jià)格低於6610元/平方米(含本數(shù))；

　　三類標(biāo)準(zhǔn)：東坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、橫瀝、橋頭、企石、謝崗，實(shí)際成交價(jià)格低於5717元/平方米(含本數(shù))。

　　以上標(biāo)準(zhǔn)自昨日住建局、財(cái)政局、地稅局發(fā)文起至2014年8月31日止(以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))在全市範(fàn)圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。