中新社北京11月9日電 (記者 龐無忌)在熱點城市房價持續(xù)攀升之際，中國房地産開發(fā)投資、銷售面積及銷售額增速等核心指標卻一路下滑至年內(nèi)新低。

　　中國國家統(tǒng)計局9日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月份，中國房地産開發(fā)投資近6.87萬億元(人民幣，下同)，同比增長19.2%，增速比1-9月份回落0.5個百分點。

　　與投資增速下滑相呼應，今年前10個月，中國商品房銷售面積和銷售額的同比增速亦出現(xiàn)逐月下滑的態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積同比增長21.8%；商品房銷售額同比增長32.3%，低於今年各月的累計數(shù)據(jù)。值得注意的是，今年前兩個月，商品房銷售面積和銷售額增速分別高達49.5%和77.6%。

　　從中國官方發(fā)佈的針對70個大中城市的房價數(shù)據(jù)來看，9月房價同比上漲的城市有69個，其中北京市新建商品住宅價格同比漲幅高達20.6%。

　　而民間機構(gòu)發(fā)佈的百城房價數(shù)據(jù)亦顯示中國100個主要城市新建住宅均價持續(xù)17個月上行。大中城市房價普漲的趨勢並未出現(xiàn)改變。

　　中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟學家曹遠征在接受中新社記者採訪時指出，反映全國狀況的投資、銷售增速下滑與大中城市房價的持續(xù)上漲意味著中國房地産市場分化的趨勢更為明顯。

　　他指出，由於今後房價同就業(yè)和個人發(fā)展機會密切相關(guān)，能夠提供更多就業(yè)機會的一線大城市依然面臨較大的房價上漲壓力；但與此同時，一些三四線的小城市可能出現(xiàn)泡沫破裂、房價掉頭向下的狀況。

　　不過值得注意的是，雖然內(nèi)地房地産投資、銷售增速持續(xù)下滑，但其仍處於高位，市場交投依然活躍。

　　從近期發(fā)佈10月銷售業(yè)績的上市房企情況來看，萬科、保利、金地、恒大等19家內(nèi)地知名房企合計銷售逾1000億元，同比增長42.4%。萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經(jīng)突破去年全年的總額，部分房企或?qū)?chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷售紀錄。

　　而針對房價的上漲和成交放量，深圳、北京、上海等城市相繼發(fā)佈地方性政策收緊樓市。其中，北京提出年底前增加2萬套低價的自住型商品住房供應；而最新發(fā)佈政策的上海市提出收緊“限購”，並提高二套房貸首付比例。(完)