一線城市領(lǐng)漲樓市 “穗六條”出爐 北上廣深全面收緊房地産調(diào)控政策

　　昨日，統(tǒng)計局公佈70大中城市房價指數(shù)，北上廣深4個一線城市同比漲幅再次“領(lǐng)漲”全國。當(dāng)天傍晚，廣州市政府公佈“穗六條”，將非本市戶籍家庭購房門檻提高為5年內(nèi)連續(xù)繳納3年以上個人所得稅，並提高二套房首付比例，隨之廣州人行明確二套房首付不低於七成。至此，北上廣深一線城市全面收緊房地産調(diào)控政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前年內(nèi)貸款額度已經(jīng)十分緊張，有銀行二套房利率最高上浮50%，而首付比例上浮對於年底樓市不會有太大影響。不過，提高購房門檻會直接減少需求，年底樓市成交量將降，但由於房企年內(nèi)任務(wù)完成情況較佳，降價走量情況不會明顯出現(xiàn)。

　　文/表記者潘彧、李婧暄

　　昨日，統(tǒng)計局公佈70大中城市房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，10月，全國70大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個，均與9月相同。而二手住宅價格環(huán)比下降的城市有2個，比9月減少2個；環(huán)比持平的城市6個，比9月增加3個；環(huán)比上漲的城市有62個，比上月減少1個。

　　同比漲幅最早在年末到頂

　　不過，房價上漲壓力有所減輕。從數(shù)據(jù)上看，10月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅收窄，創(chuàng)2013年2月以來新低，二手住宅價格環(huán)比上漲持平。同比漲幅看，新建商品住宅和二手住宅價格連續(xù)16個月持續(xù)上漲。

　　鏈家地産市場研究部張旭認(rèn)為，從目前的市場情況和價格走勢來看，同比漲幅將會在2013年年末或2014年年初達(dá)到頂點。

　　4個一線城市的房價同比漲幅繼續(xù)“領(lǐng)漲”全國。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅最高的城市分別為：上海（21.4%）、北京（21.2%）、廣州（20.7%)、深圳(20.6%)。

　　購房時間認(rèn)定以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

　　昨日下午5時許，“穗六條”出爐，其中對於購房者形成直接影響的包括“暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房”及“二套房貸首付比例提高”。

　　至此，北上廣深4個一線城市已對樓市調(diào)控給予了全面收緊。

　　人民銀行廣州分行于2013年11月18日發(fā)佈《關(guān)於調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%?！锻ㄖ分厣陣矣嘘P(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　《通知》稱，自2013年11月25日起，借款人在廣州全部行政區(qū)域購買住房，其商業(yè)性個人住房貸款按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成簽約為準(zhǔn)。

　　對銀行業(yè)務(wù)影響不會太大

　　“目前貸款暫時都很難放出。利率方面，大部分二套房貸也都執(zhí)行20%或以上?！弊蛉眨彻煞葜沏y行個人貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張先生（化名）告訴記者。

　　據(jù)悉，目前廣州多家銀行的首套房貸利率上浮5%～30%，而有的銀行分支機(jī)構(gòu)因額度緊張，其二套房貸利率甚至已提高到上浮50%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，短期內(nèi)廣州各家銀行房貸利率調(diào)整可能性不大，“各家銀行都一直在根據(jù)額度情況自行調(diào)整利率，年內(nèi)利率回調(diào)是很難了。”張先生表示。

　　此外，由於銀行目前個人房貸業(yè)務(wù)佔比並不大，也有業(yè)內(nèi)人士坦言對銀行的業(yè)務(wù)不會有太大的影響?！按送?，對部分購房者來説，基本影響不大，原來是六成，現(xiàn)在變成七成，既然買得起二套房，一般這都不是太大的問題?！蹦炽y行個貸經(jīng)理小陳告訴記者。

　　樓市走向

　　年底銷售面臨“冰封”但尚難降價

　　“穗六條”落地，“對於年底廣州樓市成交量的影響肯定是很直接的?！绷ρ傅禺b市場研究經(jīng)理肖文曉對記者表示，今年房企總體來講，任務(wù)都完成得比較好，“房企完全沒有必要在年底降價衝量。”

　　另一本土大型房企市場部副總也對記者表示，該政策的出臺對於改善型住宅的成交肯定會有一些影響，“若政策長期堅持，我們將加大公寓開發(fā)力度?！?/p>

　　此前，中原地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：“銀十”標(biāo)桿房企銷售面積及金額再創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比9月分別增長24%、14%。預(yù)計今年標(biāo)桿房企全年銷售金額將達(dá)7560億。前10月，標(biāo)桿房企累計銷售金額達(dá)到了6703億元，接近2012年全年的6708億元。