中新網(wǎng)11月20日電(房産頻道 張慧鑫)10月底北京發(fā)佈了“京七條”與自住型商品房兩條政策意見，新政作用最先反映在了土地市場。昨天北京又成交兩宗自住型地塊，共攬金逾40億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從整體上看，房企拿地積極性依然非常高，北京今年土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會超過2010年1640億的歷史記錄。

　　據(jù)北京土地整理儲備中心資訊顯示，11月19日出讓的兩宗地塊，總出讓金逾40億元。掛牌出讓的豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村地塊，掛牌出讓起始價為人民幣185000萬元，出讓宗地中居住用途建築規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價為17000元/平方米，套型建築面積全部為105平方米以內(nèi)。最終，國開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司和北京青龍湖國際會展有限公司聯(lián)合體 25.1億拿下臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村地塊，樓面價9509元/平米，溢價率35.67%。

　　而另一宗亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-2地塊二類居住用地，被住總首開聯(lián)合體以16.4億元外加配建37000平米自住型商品房(限價22000元/㎡)和31000平米限價房(限價11000元/㎡)的代價摘得。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，亦莊地塊相比之前同類型地塊土地出讓金有所下調(diào)，主要是因?yàn)榫┢邨l及三中全會對市場的影響逐漸出現(xiàn)，開發(fā)商拿地積極性有所抑制。本地塊的容積率相比之前區(qū)域內(nèi)的地塊也要高一些，容積率為2。

　　張大偉表示，如果在11月繼續(xù)增加新掛牌土地的話，北京全年土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會超過2010年1640億的歷史記錄。

　　在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，在北京有限的供地總量制約下，自住型商品房用地佔(zhàn)比加大，純商品房用地量就將被壓縮，在這種預(yù)期下，土地市場競爭將更加激烈，未來純商品住宅的拿地成本將更高。

　　不過，張大偉也分析稱，三中全會提及了多項有關(guān)房地産的內(nèi)容，從北、上、廣一線城市看，長期來支撐房價上漲的主要因素就是土地、人口聚集效應(yīng)和房産持有零成本。而這三點(diǎn)，在這次決定中都有涉及。所以，只要後續(xù)落實(shí)細(xì)則能嚴(yán)格有序地推出，在未來兩到三年內(nèi)，一線城市房價改變當(dāng)下暴漲趨勢，出現(xiàn)調(diào)整的可能性非常大。但目前看，房企聚集一二線拿地的趨勢依然會比較明顯。土地成本增加，房企拿地競爭激烈，這明顯導(dǎo)致房企的利潤率下滑。在同一市場環(huán)境下，不同企業(yè)的銷售額、營業(yè)收入的增速差距越來越大。(中新網(wǎng)房産頻道)