據(jù)南京日?qǐng)?bào)昨天報(bào)道，南京新增大學(xué)畢業(yè)生留寧就業(yè)者僅佔(zhàn)兩成。不少大學(xué)生是因?yàn)檎也坏胶线m的房子，才離開南京的。

　　與之相應(yīng)的是，近日板橋新城一處以中小套戶型為主的樓盤，實(shí)現(xiàn)了兩幢樓286套房開盤當(dāng)日售罄的業(yè)績(jī)。這家名叫宋都南郡國際花園的項(xiàng)目，以滿足剛需的中小戶型為主，90平方米以下的住宅佔(zhàn)了整個(gè)項(xiàng)目的93%，總價(jià)基本都在100萬元以下。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，買房者以18—29歲、首次置業(yè)的年輕人為絕對(duì)主體，其中許多是在華為、中興等軟體企業(yè)就職的大學(xué)畢業(yè)生。

　　一面是“新南京人”旺盛的剛性需求，一面卻是中小套戶型住宅的一房難求。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市住房市場(chǎng)總體供應(yīng)偏緊，其中中小套戶型供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)更加明顯。目前我市商品住宅中小戶型佔(zhàn)比為40%左右，但仍不能滿足市場(chǎng)需求。今年1—11月，100平方米以下商品住宅産品，新上市298萬平方米，銷售325萬平方米。

　　要扭轉(zhuǎn)緊張的剛需房供求格局，既需要市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用，也需要政府發(fā)揮好“看得見的手”的職能。市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，作為土地“供應(yīng)商”，政府是市場(chǎng)鏈條中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，迫切需要完善面向市場(chǎng)需求的供應(yīng)機(jī)制。據(jù)了解，市委、市政府正在醞釀加強(qiáng)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的有關(guān)意見，其中，“增總量、調(diào)結(jié)構(gòu)”是關(guān)鍵詞，也就是説，在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，將優(yōu)先供應(yīng)中小套型和中低價(jià)位商品住宅、安置性保障房和租賃性保障三類用地。

　　與此同時(shí)，政府還將加強(qiáng)調(diào)控，強(qiáng)化政策導(dǎo)向。今後，我市將制定年度計(jì)劃，在項(xiàng)目備案、規(guī)劃、用地等審批中對(duì)三類用地形成剛性約束，不得突破。並在商品住宅建設(shè)中進(jìn)一步提高90平方米以內(nèi)中低價(jià)位、中小套型佔(zhàn)比。

　　總之，推廣中小套戶型的剛需房不僅對(duì)我市吸引和留住人才、促進(jìn)産業(yè)升級(jí)、增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力起到積極作用，也能帶來土地、建築、生活成本的全面節(jié)約。加大中小套戶型的供應(yīng)，讓剛需房買得到、買得起，或?qū)⒊蔀槲磥硪粋€(gè)時(shí)期我市解決住房問題的主要努力方向。