回到出生地的王健林難掩熱情。昨日(12月25日)，50余分鐘的演講後，王健林在與現(xiàn)場觀眾的問答環(huán)節(jié)中直言，未來10年一二線城市房價還會上漲，其作此論斷的依據(jù)是中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　問題1：您怎麼看待未來中國房價的走勢？

　　王健林：未來10年一、二線城市房價還是會緩慢上升。中國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率只有52%，但如果只計算有城市戶籍的居民，可能嚴(yán)格意義上的城鎮(zhèn)化率不到40%。未來還有3億~4億人進城，這些人的住房需求旺盛，尤其是對一、二線城市，所以這些城市的房價還會緩慢上漲。但是，對於人口凈流出的三四線城市來説，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。

　　問題2：去年您與馬雲(yún)[微博]有一場關(guān)於電商與實體零售的1億元賭局，但是近兩年來萬達在大規(guī)模進軍電商，還與支付寶[微博]達成了合作，您是否認(rèn)為自己可能會輸?shù)暨@場賭局？

　　王健林：我和馬雲(yún)都不能説誰贏誰輸，起碼我沒輸。原因在於：第一，電商是新模式，發(fā)展比較快，但正因為是新模式，發(fā)展到一定階段一定會遇到瓶頸；第二，實體企業(yè)也不是在等死，實體企業(yè)也會進入電商平臺，運用新的模式把企業(yè)做好?，F(xiàn)在世界上前十大電商都是實體企業(yè)創(chuàng)辦的。雖然淘寶網(wǎng)[微博]不是，但是淘寶網(wǎng)上銷售量排前列的幾十家企業(yè)，也都是做實體的。也就是説，實體企業(yè)如果認(rèn)識到先進的技術(shù)能給自己帶來變革，也會進入這個行業(yè)。

　　問題3：請問萬達的模式別人是否能學(xué)到？商業(yè)地産開發(fā)的模式秘訣在什麼地方？

　　王健林：萬達的模式肯定能學(xué)到，甚至能超越。但完全照搬照抄一定找不到出路。萬達為什麼能發(fā)展這麼快？核心在於商業(yè)資源，就是為商家服務(wù)，讓商家賺錢。我們很多項目是開工之前就完成招商了?！叭绾巫屔碳屹嶅X”就是我們的核心。