專(zhuān)家表示，2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)明顯增加，從短期看，預(yù)計(jì)地王將頻繁出現(xiàn)

　　百城房?jī)r(jià)同比連續(xù)19個(gè)月上漲，絕大多數(shù)城市調(diào)控目標(biāo)都淪為一紙空談。無(wú)論是地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)助漲了地價(jià)，在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的背景下，各地2014年土地拍賣(mài)第一槌都牽動(dòng)人心。京滬深等地土地市場(chǎng)本月將陸續(xù)開(kāi)閘，拉開(kāi)2014年土地拍賣(mài)大幕。

　　一線城市連續(xù)數(shù)月房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)20%，部分二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅也“不甘落後”。就在各界質(zhì)疑地方政府調(diào)控目標(biāo)之時(shí)，17個(gè)地方政府出臺(tái)了新一輪調(diào)控措施進(jìn)行補(bǔ)救，北京重磅推出自住型商品房，廣州則是加入從化和增城兩地房?jī)r(jià)重新計(jì)算廣州市住宅均價(jià)。

　　北京中原地産研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前一、二線城市因?yàn)榫奂诉^(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。近兩年來(lái)相對(duì)寬鬆的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因，這些影響房?jī)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度。

　　寬鬆的信貸加速了房?jī)r(jià)上漲的腳步，也增加了房地産開(kāi)發(fā)商拿地的底氣，而高價(jià)地導(dǎo)致的高樓面價(jià)，成為房?jī)r(jià)難以回落的重要支撐。張大偉表示，按照全國(guó)主要城市出現(xiàn)的地王，如果需求達(dá)到正常的利潤(rùn)，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。

　　2013年土地市場(chǎng)剛剛以火爆收官，2014年土地拍賣(mài)大戲就已拉開(kāi)序幕。今日，杭政儲(chǔ)出[2013]105-109號(hào)地塊將集中掛牌，總出讓面積為18.59萬(wàn)平方米，約278.9畝，起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元；北京土地市場(chǎng)也將迎來(lái)今年第一批土地交易。

　　土地市場(chǎng)的開(kāi)門(mén)紅將成大概率事件。1月份，北京將出讓23宗土地，合計(jì)土地出讓面積達(dá)到了372.5萬(wàn)平方米，單月土地出讓金有望突破250億元；上海也至少有27幅經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃出讓?zhuān)塾?jì)起拍價(jià)已達(dá)136.8億元；深圳土地市場(chǎng)則將出讓20宗土地，涉及土地面積46.1萬(wàn)平方米，土地出讓金超過(guò)44億元。

　　“2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解後市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解?！睆埓髠ジ嬖V記者。