南方日報訊 （記者/鄭佳欣）去年11月“穗六條”的出臺讓二手住宅市場如廣州空氣般蒙上霧霾，二手房成交遭遇重創(chuàng)，接下來寒冬回暖尚需等待。廣州市房地産仲介協(xié)會昨日發(fā)佈的最新市場分析報告顯示，2013年12月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為12.61萬平方米、13.59萬平方米，環(huán)比降幅為15.63%、20.92%，成交價格則下跌1.69%，達到17862元/平方米。

　　中心六區(qū)新增放盤量同比大跌近五成

　　廣州市房地産仲介協(xié)會發(fā)佈的報告顯示，去年12月份，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為12.61萬平方米、13.59萬平方米，與上月相比，去年12月份新增放盤、簽約面積再次下降，其環(huán)比降幅分別為15.63%、20.92%，成交價格則下跌1.69%至17862元/平方米。

　　2013年自7月份開始，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積呈連續(xù)下跌的態(tài)勢，11月“穗六條”的出臺，非廣州戶籍的購房者數(shù)量減少導(dǎo)致仲介業(yè)務(wù)連受重創(chuàng)。

　　廣州市房地産仲介協(xié)會分析稱，去年12月份中心六區(qū)仲介促成的新增放盤面積再次萎縮，環(huán)比減少15.63%，同比更是大幅下跌47.27%。天河區(qū)是高端買家首次置業(yè)或改善需求的首選區(qū)域，年底在需求的釋放下，仲介促成的新增放盤面積為6.10萬平方米，環(huán)比上漲4.74%，在中心六區(qū)中一枝獨秀。

　　大戶型二手房成交扎堆天河

　　去年12月仲介促成的二手住宅新增放盤量中，60㎡-90㎡的戶型佔41%，是市場供應(yīng)的主流戶型，主要分佈在天河區(qū)、白雲(yún)區(qū)和海珠區(qū)。90㎡以上的大戶型基本集中在天河區(qū)。

　　天河仲介促成的成交面積為5.04萬平方米，環(huán)比增長5.04%，是中心六區(qū)中仲介促成簽約唯一上漲的區(qū)域，但對比2012年，天河區(qū)同比成交量仍深滑42.26%。

　　白雲(yún)區(qū)及海珠區(qū)上月仲介促成二手房成交量分別排名第二位和第三位，成交面積分別是2.73萬平方米和2.64萬平方米。但受經(jīng)濟不景氣和樓價節(jié)節(jié)上升的影響，白雲(yún)區(qū)和海珠區(qū)的成交難免也受到重創(chuàng)，仲介促成二手房成交量同比也分別慘跌47.06%及54.50%。

　　廣州市房地産仲介協(xié)會表示，90㎡以下的剛需戶型佔據(jù)仲介促成二手住宅簽約量的71%，仍是仲介業(yè)務(wù)的絕對重心。由於成熟的居住氛圍以及今年諸多的規(guī)劃利好，海珠區(qū)仍是首次置業(yè)者青睞的熱門區(qū)域，由於首次置業(yè)者通常資金有限，他們大多選擇了該區(qū)60㎡以下的房子。