隨著QE逐步退出的正式開(kāi)始，內(nèi)地房企近期也加緊了海外融資的步伐，以期趕上QE的末班車。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014年前2個(gè)月，內(nèi)地房企海外融資總額達(dá)到了133.27億美金（約812億元人民幣），較2013年同期的海外融資額100.98億美金上漲了32%，並達(dá)到了2013年內(nèi)地房企海外全年融資額551億美元的25%。

　　同時(shí)，據(jù)記者了解，3月份內(nèi)地房企仍會(huì)加大海外融資的力度，以確保樓市增長(zhǎng)放緩和美元走強(qiáng)熱錢(qián)流出帶來(lái)的資金安全問(wèn)題。而在這支海外融資的大軍中，赴港IPO的房企無(wú)疑是最為緊張的成員，畢竟這個(gè)上市窗口期一過(guò)，何時(shí)才有下次上市機(jī)會(huì)就很難説了，如果拖得過(guò)久則勢(shì)必影響公司的發(fā)展。

　　不過(guò)，在這些赴港上市的房企中，也已經(jīng)有領(lǐng)先者衝出。據(jù)記者了解，陽(yáng)光100國(guó)際配售已經(jīng)獲得了超額認(rèn)購(gòu)，而這距其2月27日正式啟動(dòng)招股僅過(guò)了一個(gè)週末的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)的大型機(jī)構(gòu)包括來(lái)自內(nèi)地的中資投資機(jī)構(gòu)，以及來(lái)自亞洲及歐美的多支知名基金。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前形勢(shì)來(lái)看，陽(yáng)光100于其預(yù)定日期3月13日成功掛牌港交所幾乎已無(wú)懸念。

　　而令陽(yáng)光100備廣受國(guó)際資本青睞的原因，則是資本市場(chǎng)對(duì)大陸“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略所帶來(lái)的市場(chǎng)商機(jī)的看好。

　　由於陽(yáng)光100上市時(shí)間恰好處?kù)度珖?guó)“兩會(huì)”舉行期間，而諸多證券機(jī)構(gòu)均認(rèn)為“新型城鎮(zhèn)化”將會(huì)是“兩會(huì)”期間的熱點(diǎn)議題。香港匯豐2月份最後一週即發(fā)表研究報(bào)告預(yù)計(jì)，內(nèi)地將放寬小城市的戶籍政策，調(diào)整外來(lái)工人的社會(huì)福利制度，配合城鎮(zhèn)化進(jìn)程。中金公司亦發(fā)表了一份詳盡的研究報(bào)告，建議投資者在港股市場(chǎng)上，留意兩會(huì)可能透露影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)和改革的中長(zhǎng)期因素。中金的報(bào)告稱，“兩會(huì)”關(guān)注的“新型城鎮(zhèn)化”下一步將在中國(guó)二、三線城市全面升級(jí)，除住房需求外，城市的商務(wù)、娛樂(lè)、休閒需求將帶來(lái)房地産企業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　重點(diǎn)佈局二三線城市商業(yè)地産市場(chǎng)的陽(yáng)光100也由此獲得海外投資者的青睞。根據(jù)陽(yáng)光100招股説明書(shū)提供的資料，“街區(qū)綜合體”是陽(yáng)光100目前在二、三線城市的主打産品。

　　據(jù)陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小衝介紹，陽(yáng)光100于2004年開(kāi)始嘗試“街區(qū)綜合體”的模式，其定位是體驗(yàn)式商業(yè)、城市中心白領(lǐng)人群的社交場(chǎng)所，目前已在柳州開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光100窯埠TOWN、在陽(yáng)朔開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光100西街廣場(chǎng)等即為此類項(xiàng)目的代表，物業(yè)以出售為主，一小部分自持。

　　根據(jù)范小衝的説法，在當(dāng)前主流開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)工大型購(gòu)物中心項(xiàng)目，並造成競(jìng)爭(zhēng)激烈及同質(zhì)化嚴(yán)重的問(wèn)題時(shí)，陽(yáng)光100主導(dǎo)的街區(qū)綜合體”則很好地填補(bǔ)了細(xì)分市場(chǎng)的空白需求。范小衝稱，這類産品投資不高但利潤(rùn)貢獻(xiàn)很大。根據(jù)目前其所涉及項(xiàng)目的核算，這類産品的毛利率可以達(dá)到40%，而其住宅産品的毛利率一般僅為18％-20％。