張欣：我們的流動(dòng)量總額有220億。

　　儘管宣佈轉(zhuǎn)型為持有物業(yè)，業(yè)績下滑仍是SOHO中國需要直面的問題。SOHO中國昨天公佈的2013年業(yè)績報(bào)告顯示，2013年?duì)I收總額142.6億，同比下滑10.3%，凈利潤73.88億元，同比下跌30.2%。

　　在過去幾年，SOHO中國的業(yè)績出現(xiàn)了較大波動(dòng)，其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國在2010年曾創(chuàng)造了高達(dá)238億元的銷售額；2011年下滑至109億元；至2012年則跌至94.68億元；2013年銷售額為46.87億元，為上年的一半。對於SOHO中國業(yè)績的大幅下滑，業(yè)內(nèi)人士指出，産品供應(yīng)單一是業(yè)績下滑的主因。

　　SOHO中國董事長潘石屹昨天通過視頻解讀財(cái)報(bào)。“2013年，SOHO中國的核心利潤是44億元，是公司成立以來最高的一年?！?/p>

　　SOHO中國在2012年8月宣佈轉(zhuǎn)型，商業(yè)模式也變散售為持有寫字樓物業(yè)。針對轉(zhuǎn)型，潘石屹表示，“SOHO中國根據(jù)市場變化轉(zhuǎn)型，好多朋友擔(dān)心SOHO中國，資金能不能支撐得住，現(xiàn)金流會(huì)不會(huì)發(fā)生問題，負(fù)債率會(huì)不會(huì)急劇上升。從這一年多看，這種擔(dān)心都是多餘的。”

　　儘管潘石屹信心滿滿，SOHO中國的轉(zhuǎn)型之路依然充滿了重重考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，從銷售到持有，意味著商業(yè)模式的重大改變，企業(yè)的利潤率、週轉(zhuǎn)速度、現(xiàn)金流等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)都會(huì)降低，這一切都將考驗(yàn)SOHO中國的管理層。

　　今年2月底，SOHO中國52億成功拋售上海兩項(xiàng)目，對此，SOHO中國CEO張欣表示，“上海項(xiàng)目的出售，使現(xiàn)金持有量增加了52億元。此外，根據(jù)已簽訂的開發(fā)和經(jīng)營貸款協(xié)議提款65億元，這使得我們的流動(dòng)量總額上升為220億元。”她表示，當(dāng)時(shí)機(jī)到來的時(shí)候，公司將利用充裕的現(xiàn)金，大規(guī)模收購項(xiàng)目。摩根士丹利昨天指出，SOHO中國有可能進(jìn)一步出售其他投資物業(yè)，以減少現(xiàn)金流壓力及改善盈利。