新華社電（記者 毛偉豪）從1月起，北京産權(quán)交易所房地産産權(quán)交易維持在高規(guī)模，掛牌項目達63宗，市值估計超過百億元。在政策調(diào)控未見鬆動，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張的市場環(huán)境下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、産權(quán)交易再次成為房企融資的無奈選擇。

　　在剛剛過去的一週裏（2月28日至3月6日），北京産權(quán)交易所新增掛牌項目總金額達7.62億元，房地産業(yè)又一次位居掛牌金額前三位。

　　除了拋售産權(quán)項目之外，部分中小房地産企業(yè)不得不以股權(quán)換資金。在北京産權(quán)交易所掛牌交易的63宗房地産項目中，股權(quán)交易佔了近一半，達30宗。四川某小型房地産企業(yè)，因經(jīng)營虧損停業(yè)，掛牌1元出售50％的股權(quán)；來自天津、無錫等地的中小房企更索性轉(zhuǎn)讓100％的股權(quán)。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，隨著三、四線城市樓市風險加大，中小房企的資金問題日益凸顯。2013年“新國五條”出臺以來，金融機構(gòu)對房地産貸款的審核日趨嚴格，房地産企業(yè)的融資環(huán)境不佳，部分小企業(yè)已無法從銀行獲得貸款。同時，三、四線城市的部分房地産項目陷入滯銷困境，導致相關(guān)企業(yè)難以完成銷售回款，資金問題已成為壓垮企業(yè)的“最後一根稻草”。

　　房地産行業(yè)並購重組的步伐正在加快。歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，在北京和上海産權(quán)交易所中，房地産類股權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額、宗數(shù)保持較大規(guī)模。從2011年開始，房地産類股權(quán)月度平均交易規(guī)模達百億元，年度交易規(guī)模超千億元。

　　房地産行業(yè)集中度將得到進一步提升。由中國房地産協(xié)會和蘭德諮詢機構(gòu)共同發(fā)佈的報告顯示，截至2013年底，我國房地産開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量約為4.2萬家，比2010年減少36.6％。預計未來3年內(nèi)還將有30％的企業(yè)出局，其中以中小房企為主。與此同時，萬科、綠地等7家房企銷售金額早已邁過千億元門檻，而銷售金額超過百億元的房企數(shù)量，也從2012年的55家增至2013年的73家。