碧桂園昨宣佈2014年合同銷售目標較上年提升20%；此前萬科、恒大、綠地、萬達都已上調(diào)了馬年銷售目標,增幅普遍超過一成

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、實習(xí)生李運報道：“我們將2014年的合同銷售目標定為1280億元人民幣，交付目標定為1100萬平方米，同比增長都是大約20%?！弊蛉?，去年的“最黑馬”房企碧桂園集團在港召開的2013年業(yè)績發(fā)佈會上，碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌這樣回應(yīng)媒體：“你説我是樂觀的，也有人説我是保守的。 ”很能代表眼下房企對後市足夠樂觀的判斷。對於房價，碧桂園表示，去年平均升幅5%，今年估計情況差不多。

　　房企馬年銷售目標紛紛加碼

　　碧桂園年報顯示，2013年集團合同銷售突飛猛進，成功進入千億軍團，全年合同銷售金額約達人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%，合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣，較2012年水準上升約7%。對於2014年合同銷售目標，碧桂園定為1280億元，交付目標1100萬平方米，同比增幅均達20%。

　　“正在開的兩會，總理的工作報告中專門對房地産有一段話，其中最重要的詞語是分類調(diào)控。政府會根據(jù)不同的市場，不同的産品，尤其是對房地産的産品需求有分類的指導(dǎo)，它的目的是保證房地産業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展，”莫斌認為，從字裏行間可以讀懂房地産以及今年的房地産市場是屬於平穩(wěn)的狀態(tài)，“根據(jù)我們現(xiàn)有的貨量、土地儲備和市場的需求，我們確定有20%的增長。你説我是樂觀的，也有人説我是保守的。 ”

　　儘管此前有王石的“2014年樓市似乎不妙”論，任志強改口稱：“你們太樂觀了，很危險?！钡珡母鞣科?014年銷售目標看，均紛紛調(diào)高了目標。千億軍團的萬科定為2000億元；恒大定為1100億元；綠地集團則大幅提高到2400億元，比2013年增加近50%；萬達集團董事長王健林也公開表示，2014年萬達包含文化影視産業(yè)在內(nèi)的收入將達到2400億元，其中地産項目銷售目標則定為1830億元，較上年增長了25.6%。

　　中型房企也加入高調(diào)表態(tài)的隊伍。如首創(chuàng)集團年報顯示，2014年力爭實現(xiàn)簽約銷售金額280億元以上，較去年增4成。禹洲地産公告稱，2014年合約銷售目標將為132億元，相比去年同期的80億元，增長了65%。旭輝集團也表示，2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標為220億元（連合營項目銷售），較2013年增長約43.8%。

　　出海投資寄予厚望

　　從銷售業(yè)績表現(xiàn)來看，2013年碧桂園從前年476億元的銷售金額一躍跨入千億俱樂部。其業(yè)績閃增，2013年海外開花成一大亮點。2012年12月，碧桂園購入馬來西亞柔佛州新山金海灣項目，去年8月開盤，僅一個月時間認購額過百億元，一舉成為馬來西亞第一大開發(fā)商。海外項目的熱銷對碧桂園跨入千億陣營功不可沒。

　　“我們注意到，近年來中國房企在海外投資總額正在快速增長?！敝倭柯?lián)行國際資本集團中國區(qū)董事夏飏飏表示，甚至個別房地産企業(yè)希望未來海外投資總額佔其整體投資佈局的比例達到30%以上。　　

　　實際上，據(jù)記者不完全統(tǒng)計顯示，從2014年1月14日至今，在不足60天的時間裏，綠地、萬達以及碧桂園三家千億元級銷售規(guī)模的房企相繼出海，分別在英國倫敦和澳大利亞雪梨拋出總計約530億元人民幣的海外投資計劃?！?/p>

　　對此，蘭德諮詢總裁宋延慶表示，銷售規(guī)模達到千億元級別後，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，壓力非常大，萬達、綠地、碧桂園等集體“出海”，可能意在增厚規(guī)模和挖掘利潤空間。

　　房企紛紛上調(diào)馬年銷售目標

　　企業(yè) 今年銷售目標 同比增長

　　碧桂園 1280億元 +20%

　　萬科 2000億元 +17%

　　恒大 1100億元 +9.6%

　　綠地 2400億元 +60%

　　萬達 1830億元 +25.6%

　　首創(chuàng) 280億元 +40%

　　禹洲地産 132億元 +65%

　　旭輝集團 220億元 +43.8%

　　行業(yè)利潤率

　　下降還將持續(xù)

　　萬科日前公佈的2013年業(yè)績顯示，相比2012年，結(jié)算凈利率下降了1.16個百分點，為12.76%。碧桂園2013年凈利潤約為人民幣85.1億元，同比上升約24.2%，凈利潤率為13.6%，同比收窄2.8%?！?/p>

　　萬科董秘譚華傑指出，利潤率降低，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結(jié)算期，以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長期因素的影響。他表示，長遠來看，隨著房地産行業(yè)進入下半場，競爭日益激烈，地價佔比越來越高，行業(yè)整體利潤率下降預(yù)計還將持續(xù)。

　　莫斌則認為，“利潤總額是增長的，我們就是成功的?！睂斗績r，碧桂園表示，去年的市場是平穩(wěn)的，平均價格上升了5%，今年估計情況差不多。