鴻坤林語(yǔ)墅新風(fēng)機(jī)組的吸附除塵組件。

　　近年來(lái)，隨著霧霾問(wèn)題的日趨嚴(yán)重，人們?cè)谧⒅卮髿庵卫淼耐瑫r(shí)，也越發(fā)關(guān)注起居室內(nèi)的健康問(wèn)題。從最開(kāi)始的空氣清新器，到最近大規(guī)模出現(xiàn)在中高端樓盤(pán)上的新風(fēng)機(jī)組，各種室內(nèi)空氣凈化設(shè)備層出不窮。開(kāi)發(fā)商也順應(yīng)需求，大打環(huán)保健康牌，科技、生態(tài)、防霾成為不少項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)。

　　那麼，這些設(shè)備是否真如開(kāi)發(fā)商們所言能夠?qū)M2.5進(jìn)行有效過(guò)濾？空氣凈化設(shè)備是否能夠有效改善室內(nèi)的健康環(huán)境，還是猶如一個(gè)玻璃城堡，僅僅只是“看上去很美”？

　　日前，記者在探訪亦莊金茂悅時(shí)獲悉，亦莊金茂悅預(yù)計(jì)3月推出二期，售價(jià)預(yù)計(jì)3.8萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平米。該項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)是其新風(fēng)系統(tǒng)在樓頂上整體安裝，功率和過(guò)濾程度較高，此外配備了地源熱泵和毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，整體上控制室內(nèi)的恒溫恒濕。

　　而距離亦莊金茂悅一路之隔的就是海梓府項(xiàng)目，項(xiàng)目總體量超25萬(wàn)平方米，主力産品為80-120平米的洋房和230-410平米的疊拼別墅，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，一期已于2013年12月開(kāi)盤(pán)，二期預(yù)計(jì)5月入市，售價(jià)未定。據(jù)悉，亦莊金茂悅會(huì)按照戶型面積每年收取固定的能源維護(hù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)未定。

　　記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，相比亦莊金茂悅的地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)等八大系統(tǒng)，海梓府的最大技術(shù)賣(mài)點(diǎn)是其“專(zhuān)利新風(fēng)系統(tǒng)”，賣(mài)點(diǎn)是“新風(fēng)量大、40分鐘置換率，最省電”?！拔覀兇蠹s一年比其他系統(tǒng)要省下幾千的電費(fèi)。所以我們不收維護(hù)費(fèi)”，海梓府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　另?yè)?jù)該負(fù)責(zé)人介紹，海梓府為項(xiàng)目採(cǎi)用的“新風(fēng)系統(tǒng)”申請(qǐng)了針對(duì)省電的專(zhuān)利，該全熱回收系統(tǒng)使冷風(fēng)和室內(nèi)暖風(fēng)在管道內(nèi)熱傳導(dǎo)，可極大減少室內(nèi)熱消耗，其他知名項(xiàng)目1.5小時(shí)置換全屋空氣一次，海梓府則僅需要40分鐘。“我們主打産品是低密度的洋房和別墅，推出的技術(shù)不僅有效，並且很節(jié)能，客戶非常認(rèn)可”。

　　在探訪上述項(xiàng)目時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，中高端改善型客戶對(duì)於“新風(fēng)系統(tǒng)”、“過(guò)濾pm2.5系統(tǒng)”確實(shí)非常有興趣；以亦莊金茂悅為例，項(xiàng)目除了南北通透的三居戶型外，購(gòu)房者最看重的就是科技系統(tǒng)。

　　鴻坤林語(yǔ)墅的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人侯守超向記者表示，在針對(duì)潛在客戶的調(diào)查中，30%左右的業(yè)主非常認(rèn)可處理PM2.5的系統(tǒng)。

　　- 聚焦

　　防霾住宅是否只是噱頭？

　　根據(jù)介紹，加裝了新風(fēng)系統(tǒng)的防霾住宅，由於可通過(guò)置換和過(guò)濾空氣的形式確保室內(nèi)空氣清新，這在空氣品質(zhì)日趨惡化的北京地區(qū)無(wú)疑是一個(gè)亮點(diǎn)。然而質(zhì)疑聲也隨之而來(lái)，不少購(gòu)房者擔(dān)心開(kāi)發(fā)商所宣傳的PM2.5過(guò)濾系統(tǒng)只是一個(gè)銷(xiāo)售噱頭，對(duì)於保護(hù)業(yè)主的身體健康並不能夠起到實(shí)際作用。

　　【關(guān)鍵詞1：PM2.5】

　　能否完全過(guò)濾專(zhuān)家説法不一

　　●北大環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院教授謝紹東

　　所謂的新風(fēng)系統(tǒng)其實(shí)就是一種換風(fēng)系統(tǒng)，在加裝了空氣過(guò)濾系統(tǒng)之後能夠?qū)Υ箢w粒物有過(guò)濾效果，但是過(guò)濾PM2.5的有效性仍有待檢驗(yàn)?！熬湍壳皝?lái)看，新風(fēng)機(jī)組是能夠過(guò)濾PM10左右的大顆粒物的，但是對(duì)於PM2.5恐怕作用不大?！?/p>

　　●中國(guó)科學(xué)院大氣物理研究所專(zhuān)家王庚辰

　　只要過(guò)濾系統(tǒng)的孔徑足夠細(xì)、新風(fēng)機(jī)組風(fēng)扇的功率足夠大，從理論上來(lái)講也是可以將PM2.5完全過(guò)濾的。

　　【關(guān)鍵詞2：負(fù)氧離子】

　　依賴(lài)室外空氣實(shí)際作用不明

　　●國(guó)內(nèi)綠色建築專(zhuān)家，中國(guó)建築設(shè)計(jì)研究院原副總建築師、亞洲人居環(huán)境協(xié)會(huì)副主席開(kāi)彥

　　“現(xiàn)在大部分技術(shù)都是控制和處理室內(nèi)的空氣，從檢測(cè)效果上看起到了一定的作用”。過(guò)濾的方法可以清理一部分空氣中的顆粒，但空氣的新鮮度、負(fù)氧離子含量增加都必須依賴(lài)室外的新空氣，關(guān)鍵還是看新風(fēng)系統(tǒng)怎麼處理。

　　“負(fù)氧離子發(fā)生器的確能夠增加室內(nèi)空氣中的氧氣含量，但是由於北京海拔不高，空氣中並不缺氧，因此該系統(tǒng)對(duì)改善人體健康起不到什麼實(shí)質(zhì)性的作用。”

　　回應(yīng)

　　知名項(xiàng)目産品不同於市場(chǎng)普通機(jī)組

　　●鴻坤林語(yǔ)墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超

　　目前北京主打綠色科技住宅的幾個(gè)知名項(xiàng)目所安裝的新風(fēng)機(jī)組，不同於市面上普通的換風(fēng)系統(tǒng)或者空氣凈化系統(tǒng)，其過(guò)濾能力和送風(fēng)量都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於家居市場(chǎng)上銷(xiāo)售的新風(fēng)系統(tǒng)。

　　- 實(shí)驗(yàn)

　　樣板間PM2.5 實(shí)測(cè)顯示為0

　　為了證實(shí)開(kāi)發(fā)商所宣傳的新風(fēng)機(jī)組是否有效，3月10日上午，記者特邀達(dá)爾問(wèn)環(huán)境研究所專(zhuān)家共同前往鴻坤林語(yǔ)墅項(xiàng)目樣板間對(duì)PM2.5的過(guò)濾情況進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)。

　　實(shí)驗(yàn)設(shè)備：LD-6S多功能鐳射粉塵儀。

　　據(jù)達(dá)爾問(wèn)方面專(zhuān)家介紹，該儀器能有效減小濕度干擾,可測(cè)量空氣中PM10、PM5、PM2.5、PM1.0等多種粒子的濃度。檢測(cè)靈敏度為1微克/立方米，精度誤差在正負(fù)10%左右。

　　實(shí)驗(yàn)時(shí)間：3月10日上午11時(shí)左右

　　根據(jù)北京市環(huán)保部門(mén)發(fā)佈的實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示林語(yǔ)墅項(xiàng)目所在區(qū)域PM2.5濃度值為74微克/立方米。而在林語(yǔ)墅項(xiàng)目樣板間外，實(shí)測(cè)的PM2.5值為71微克/立方米。

　　實(shí)驗(yàn)過(guò)程：達(dá)爾問(wèn)工作人員在別墅樣板間的三個(gè)不同樓層分別取樣檢測(cè)。在別墅的二層和三層，儀器讀數(shù)均顯示為0，只有在一層門(mén)廳附近，PM2.5的濃度顯示為8微克/立方米。而開(kāi)發(fā)商實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示為12微克/立方米。

　　【解讀】

　　實(shí)測(cè)效果與密閉性關(guān)係很大

　　“讀數(shù)為0的原因是因?yàn)樵撟≌拿荛]性確實(shí)較好，啟動(dòng)新風(fēng)系統(tǒng)之後PM2.5得到了過(guò)濾，濃度降低至儀器可測(cè)量範(fàn)圍以下?！边_(dá)爾問(wèn)環(huán)境研究所工作人員向記者解釋道?！伴T(mén)廳附近由於時(shí)常有人出入，密閉性受到了一定影響，所以PM2.5的濃度要稍微高一些?！?/p>

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，測(cè)量數(shù)據(jù)有靜態(tài)性，業(yè)主入住後如廚房油煙等必然會(huì)使PM數(shù)值飆高，一位房企工程人員打趣道：“在家抽根煙，PM數(shù)值都能過(guò)百”。

　　- 原理揭秘

　　1 送風(fēng)方式 負(fù)壓送風(fēng)效果更優(yōu)

　　據(jù)記者調(diào)查了解到，目前市面上所採(cǎi)用的新風(fēng)系統(tǒng)主要有正壓與負(fù)壓兩種送風(fēng)方式，最主要解決的由於室外空氣污染嚴(yán)重而不能開(kāi)窗通風(fēng)所帶來(lái)的問(wèn)題。所謂正壓送風(fēng)，其原理主要是直接通過(guò)動(dòng)力把風(fēng)送進(jìn)居室內(nèi)。據(jù)專(zhuān)家介紹，這種系統(tǒng)從理論上説沒(méi)有什麼太大問(wèn)題，但是它的對(duì)流性較差。

　　而另一種形式負(fù)壓通風(fēng)，則是通過(guò)排風(fēng)機(jī)吸風(fēng)，把室內(nèi)的空氣抽出部分，導(dǎo)致室內(nèi)空氣壓力小于室外氣壓，外界空氣在大氣壓壓力下，自動(dòng)進(jìn)入空間，從而在空間內(nèi)形成定向、穩(wěn)定的氣流帶。其特點(diǎn)主要是氣流定向、穩(wěn)定，與外界貫通而不是在空間內(nèi)的內(nèi)迴圈。

　　2 核心部件 攔截PM2.5主要靠濾網(wǎng)

　　據(jù)上海一位從事房地産設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)工作的人士向記者透露，新風(fēng)機(jī)組過(guò)濾PM2.5的原理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，主要依靠濾網(wǎng)被動(dòng)地過(guò)濾空氣中的顆粒物。其所佔(zhàn)用的能耗也是非常低的，成本無(wú)非就是風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)所消耗的電能，根本無(wú)法同空調(diào)的耗電量相比。

　　此外，中科院大氣物理研究所王庚辰還指出，由於濾網(wǎng)的過(guò)濾能力是有極限的，所以在濾網(wǎng)飽和之後這套系統(tǒng)的過(guò)濾性能也會(huì)打折扣。因此，必須及時(shí)更換濾網(wǎng)，否則這套系統(tǒng)將會(huì)對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境造成二次污染。

　　- 成本

　　“造價(jià)不菲維護(hù)不貴”

　　事實(shí)上，新風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)成本並不高，主要就是更換濾網(wǎng)所需的花費(fèi)?！案鶕?jù)外面空氣品質(zhì)，一年大概需要更換兩到三次，過(guò)濾網(wǎng)平均價(jià)格不到1000元?！绷终Z(yǔ)墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，“這樣的價(jià)格對(duì)於中高端項(xiàng)目來(lái)講是完全可以接受的?！?/p>

　　但記者也發(fā)現(xiàn)，如果想在住宅中安裝一套切實(shí)有效的新風(fēng)系統(tǒng)，其造價(jià)本身依然是較高的。多家開(kāi)發(fā)商向記者表示，他們所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上安裝的新風(fēng)系統(tǒng)平均造價(jià)都在1000元/平方米以上，雖然這個(gè)價(jià)格對(duì)於中高端樓盤(pán)來(lái)説影響不大，然而對(duì)於廣大購(gòu)買(mǎi)普通商品房的購(gòu)房者們來(lái)説依然是一筆不小的花費(fèi)。

　　據(jù)開(kāi)彥介紹，目前國(guó)內(nèi)進(jìn)行綠色科技住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，流行“數(shù)科技”、“數(shù)設(shè)備”的加法，看每個(gè)項(xiàng)目最後用了多少項(xiàng)新技術(shù)，因此整體成本會(huì)有10%-20%的上浮。

　　“我們的成本至少增加了2000-3000元/平米”，北京一家正在操作綠色科技樓盤(pán)的行銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向本報(bào)估算，而據(jù)上述國(guó)企工程負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，中高端項(xiàng)目採(cǎi)用最流行的綠色科技後建設(shè)成本會(huì)增加1000-2000元/平米；此前鴻坤林語(yǔ)墅負(fù)責(zé)人也對(duì)記者透露，如果按照鴻坤的計(jì)劃對(duì)包括裝修材料、科技系統(tǒng)等全套進(jìn)行綠色升級(jí)，預(yù)計(jì)成本會(huì)增加20%左右。

　　羊毛出在羊身上，這些成本必然也增加到售價(jià)中讓購(gòu)房人承擔(dān)。“高昂成本其實(shí)是綠色住宅的一大誤區(qū)”，開(kāi)彥強(qiáng)調(diào)道，如果能從建築或規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期階段就整體考慮建築的綠色和科技指標(biāo)，而不是簡(jiǎn)單的“數(shù)技術(shù)”，就能用多種方法可以降低成本。

　　新京報(bào)記者 自曾暉 陳禹銘