地産再融資終於開閘。

　　A股迎兩大利好 QFII、RQFII持股比例提至30% 兩房企獲準(zhǔn)定增公告前股價漲停惹質(zhì)疑

　　A股再迎兩大利好。昨日傍晚，兩家地産公司中茵股份、天?；ǚQ其非公開發(fā)行A股股票申請獲證監(jiān)會通過。至此，地産再融資終於正式開閘?！》治龇Q，融資窗口打開後，中小市值房企率先獲批的可能性較大。

　　而昨日稍早，上交所宣佈將所有境外投資者的持股限制由20%提高到30%。

　　目前A股都處於低位，QFII、RQFII擴(kuò)容將給A股市場形成穩(wěn)定的資金，構(gòu)成長期利好，而地産再融資開閘將會刺激權(quán)重較大的地産板塊，同樣對A股構(gòu)成支撐。

　　專題文/表

　　記者潘彧、楊欣

　　圖/ CFP

　　昨日晚間，兩家地産公司中茵股份、天?；òl(fā)佈公告，稱其非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會通過。至此，地産再融資正式開閘。

　　此前公開數(shù)據(jù)顯示，目前已有40家房企提交再融資預(yù)案，僅現(xiàn)金認(rèn)購額度便達(dá)900億元。

　　900億元現(xiàn)金額度待啟

　　中茵股份發(fā)佈的最新預(yù)案顯示，公司擬以不低於9.53元/股的價格，非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元。而天?；〝M以不低於4.48元/股的發(fā)行價格，發(fā)行股份數(shù)量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設(shè)三個房地産項目並補充流動資金。

　　這兩家房企非公開增發(fā)所募資的投向均明確涉及房地産住宅業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著房企再融資的正式開閘。

　　記者根據(jù)公開資料了解到，2013年三季度新湖中寶公佈再融資預(yù)案後，截至日前，已有40家左右上市房企發(fā)佈再融資預(yù)案，僅現(xiàn)金認(rèn)購的額度就達(dá)到近900億元。

　　中小型房企或率先受益

　　事實上，今年1月底，海印股份提出的定增申請便已獲批，不過，其再融資項目為商業(yè)地産，被認(rèn)為是房企再融資開閘的一個重要信號。此前，房地産再融資已經(jīng)被隱性“叫?！苯哪?。

　　此前萬科B轉(zhuǎn)H獲批及綠地借殼金豐投資登陸A股市場等一系列動作，已經(jīng)讓市場對於房企再融資放開出現(xiàn)了強烈的期待。

　　從國家統(tǒng)計局公佈的數(shù)據(jù)可以看到，今年前兩月，房地産開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增長12.4%，增速較去年全年回落14.1個百分點。開發(fā)商，尤其是中小型開發(fā)商的融資成本一再上升。市場上已出現(xiàn)開發(fā)商融資違約的先例。

　　中信建設(shè)分析稱，此次再融資放開後，上市房企可通過股權(quán)融資重構(gòu)財務(wù)杠桿，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，並且股權(quán)層面的融資杠桿重新釋放，將為行業(yè)帶來更長久的發(fā)展空間。而由於融資窗口打開後，中小市值房企率先獲批的可能性較大，中小型房企或?qū)?yōu)先受益。

　　資本市場也已提前反應(yīng)。昨日早間，天?；?、中茵股份兩股便已在一片慘綠的房地産板塊上演了逆勢拉升直至漲停封盤的好戲。業(yè)內(nèi)人士稱或有內(nèi)幕交易出現(xiàn)。