房企分化格局在2014年愈加明確。中國(guó)指數(shù)研究院將於27日發(fā)佈的“2014中國(guó)房地産百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果”顯示，2013年全年銷(xiāo)售過(guò)百億的房地産企業(yè)擴(kuò)容至71家，龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)不斷強(qiáng)化，拉大了與中小房企的距離?？沟芰^強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場(chǎng)。

　　根據(jù)中指院的監(jiān)測(cè)結(jié)果，隨著房地産市場(chǎng)剛性需求持續(xù)釋放，2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額突破8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.3%，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)達(dá)34 .0%，高於全國(guó)平均水準(zhǔn)7.7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額達(dá)到30.7%，較前一年增加了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在銷(xiāo)售額增長(zhǎng)的同時(shí)，房地産行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。2013年萬(wàn)科、綠地集團(tuán)、保利地産、中海地産、恒大地産、碧桂園銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超過(guò)千億。其中萬(wàn)科2013年累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)1709億元，依然佔(zhàn)據(jù)行業(yè)龍頭地位，保利以1253億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居第二。這些房企多數(shù)超額完成全年目標(biāo)，其中碧桂園、綠城及世茂超額完成目標(biāo)20%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力T O P10企業(yè)的市場(chǎng)份額達(dá)到了12.0%，佔(zhàn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額的39.1%，規(guī)模優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。其中，萬(wàn)科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6家千億級(jí)企業(yè)的表現(xiàn)更是搶眼，銷(xiāo)售額平均增速超過(guò)40%。

　　在利潤(rùn)率下滑、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的大環(huán)境下，抗跌能力較強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場(chǎng)。

　　中指院分析認(rèn)為，房地産市場(chǎng)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑藉自身實(shí)力，通過(guò)積極增加熱點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備，來(lái)加強(qiáng)未來(lái)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其中，北上廣深等一線城市，以及以重慶、瀋陽(yáng)、西安、長(zhǎng)沙等位於中西部及環(huán)渤海區(qū)域?yàn)榇淼亩€城市，已成為當(dāng)前百?gòu)?qiáng)房企佈局的熱點(diǎn)。

　　資料顯示，2013年以來(lái)百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)一步加大了一二線熱點(diǎn)城市的購(gòu)地力度。百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力前十家企業(yè)2013年在一二線城市的土地購(gòu)置金額佔(zhàn)比分別達(dá)31.7%和50.2%。例如，以往定位於二線和三四線城市的恒大地産，2013年也頻頻在北京、上海和廣州拿地，並且在幾個(gè)一線城市的土地購(gòu)置金額佔(zhàn)比達(dá)36.1%；中海地産全年拿地25宗，新增可開(kāi)發(fā)面積1211萬(wàn)平方米，其中一二線城市比重超過(guò)九成；龍湖、首開(kāi)2013年來(lái)自一二線城市的新增土地儲(chǔ)備佔(zhàn)比達(dá)到100%。

　　中指院通過(guò)分析前50家百?gòu)?qiáng)企業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，顯示其來(lái)源於一二線城市的銷(xiāo)售額累計(jì)佔(zhàn)比為84.9%，僅北上廣深四個(gè)一線城市的銷(xiāo)售額佔(zhàn)比已達(dá)到41 .3%。其中，尤以北京、上海、廣州為百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額最多城市，杭州、天津、南京、成都、重慶等各經(jīng)濟(jì)區(qū)域的重點(diǎn)二線城市也受到百?gòu)?qiáng)企業(yè)的極大關(guān)注。

　　分企業(yè)來(lái)看，萬(wàn)科、保利的重點(diǎn)項(xiàng)目中有65%均位於一線城市，保利的重點(diǎn)項(xiàng)目均位於熱點(diǎn)一二線城市；同時(shí)以三四線佈局為主的百?gòu)?qiáng)企業(yè)2013年也積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市並取得明顯成效，如佳兆業(yè)2013年合同銷(xiāo)售的65%均來(lái)自一二線城市項(xiàng)目，全年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)38.2%，較上年提升了25個(gè)百分點(diǎn)。