導(dǎo)讀：金豐投資3月18日復(fù)牌之後已經(jīng)連續(xù)7個(gè)漲停，而在金豐投資背後則是綠地集團(tuán)655億元借殼上市，這是A股歷史上最大規(guī)模的借殼上市。在這場(chǎng)資本盛宴中，綠地董事長張玉良引入的有限合夥機(jī)製成為關(guān)注焦點(diǎn)，而綠地整體上市之後，綠地也將和萬科直接競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)第一。張玉良是如何導(dǎo)演了這場(chǎng)資本盛宴的？有限合夥制又是怎麼回事？綠地能不能成為房企新老大？張玉良對(duì)近期不斷爆出降價(jià)資訊的樓市又是如何看的？近日，北京青年報(bào)記者採訪了堪稱眼下股市和樓市最熱人物張玉良。

　　借殼上市員工持股成為焦點(diǎn)

　　此次綠地的整體上市方案中，最大亮點(diǎn)是管理層如何用最低成本實(shí)現(xiàn)對(duì)員工持股的控制，最終既能滿足上市要求，又能夠保證持股員工的權(quán)益。

　　在綠地集團(tuán)的持股結(jié)構(gòu)中，除了代表上海國資的上海地産和上海城投，其中最搶眼的是持有綠地集團(tuán)28.83%股份的上海格林蘭，這一公司就是綠地員工持股平臺(tái)，其中包括張玉良在內(nèi)的股份。“綠地80%的管理層都持有公司股份，這是綠地人員穩(wěn)固的一大原因?！睆堄窳几嬖V記者。

　　如果按照資産置入方案，員工持股對(duì)應(yīng)著188億元的資産價(jià)值。此次綠地整體上市，將在綠地集團(tuán)內(nèi)部培養(yǎng)出一批千萬富翁。歷史資料顯示，綠地集團(tuán)早在1997年3月就設(shè)立了職工持股會(huì)，當(dāng)時(shí)後者持有集團(tuán)18.88%的股份。在此次重組之前，職工持股會(huì)成員達(dá)到982人，但股權(quán)分散成為制約綠地A股上市的一大難題。

　　如何解決股權(quán)分散問題，符合資産重組的要求。張玉良提出設(shè)立上海格林蘭投資，這是為規(guī)範(fàn)職工持股會(huì)而專門設(shè)立的有限合夥企業(yè)。此後在公開的文件中，綠地集團(tuán)管理層43人出資10萬元設(shè)立格林蘭投資，通過一系列複雜的“有限合夥人”安排，綠地管理層以極其微小的代價(jià)代持了3759.74萬元的綠地員工持股權(quán)。通過這一操作，格林蘭投資最終控制了28.83%的綠地股份。

　　説到這一財(cái)務(wù)安排，張玉良很高興地拿著股權(quán)結(jié)構(gòu)圖給記者講解，“我們通過這個(gè)方法，能夠最大程度地代表員工持股人的利益，因?yàn)檫@些人是由員工持股會(huì)選出來的。如果持股人代表不能代表大家利益，他就會(huì)被選下去，這麼多人監(jiān)督一個(gè)人，才能保證效果。”據(jù)記者了解，張玉良的持股市值也會(huì)超過14億元，這一水準(zhǔn)遠(yuǎn)超萬科王石、鬱亮等人。

　　綠地會(huì)不會(huì)取代萬科做行業(yè)老大

　　綠地整體上市，對(duì)整個(gè)行業(yè)最直接的影響是，最終誰是老大將會(huì)公開競(jìng)爭(zhēng)。在上市之前，綠地和萬科的比較還是建立在推測(cè)之上。因?yàn)槿f科是上市公司，萬科的銷售數(shù)據(jù)更為透明，而綠地未完成上市，其銷售數(shù)據(jù)只是部分公開。但此番上市完成，誰才是真正行業(yè)的老大將立即呈現(xiàn)。

　　從股本來看，綠地上市之後，股本約118億股，而萬科為110億股。如果按照目前的股價(jià)推算，綠地市值約1230億元，萬科只有880億元。2013年，行業(yè)老大萬科完成銷售1709億元，而綠地完成1625億元。但在2014年的銷售目標(biāo)上，綠地公司的野心更大，綠地定下房産銷售2400億元，而萬科為2000億元。

　　“萬科是我們的好朋友，在行業(yè)中我們尊敬萬科，我和鬱亮(萬科總裁)每年都會(huì)有好幾次交流?！泵鎸?duì)不斷被提及的萬科，綠地集團(tuán)董事長很是客氣。但老大之爭(zhēng)已經(jīng)難免，張玉良向記者表示，綠地今年房地産板塊預(yù)計(jì)銷售額超過2400億元，明年或超過3000億元。其中海外收入今年會(huì)達(dá)到200億元，明年會(huì)達(dá)到300億。“數(shù)字只是一方面，更重要的是競(jìng)爭(zhēng)能力的體現(xiàn)?！?/p>

　　兩地上市超低融資成本

　　此次綠地上市，有股民質(zhì)疑，綠地如此大規(guī)模的整體上市，會(huì)從股市抽血，更擔(dān)心綠地會(huì)從股市融資。對(duì)此，綠地董事長張玉良告訴北青報(bào)記者，綠地只上市不融資。

　　張玉良向記者表示，相對(duì)於國內(nèi)其他一些房企，綠地上市晚了一些?！斑@有兩個(gè)原因，第一是綠地早早實(shí)現(xiàn)了混合所有制，機(jī)制已經(jīng)搞活了，有較強(qiáng)的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)力，所以當(dāng)時(shí)對(duì)上市不太迫切。另一個(gè)原因是，綠地不差錢，所以也導(dǎo)致了在A股上市步伐較慢?！?/p>

　　收穫內(nèi)地A股和香港紅籌股雙平臺(tái)後，張玉良坦言綠地融資方面非常便利，“不差錢”。他指出，綠地母公司是混合所有制，而且今年全球化能力更強(qiáng)，很容易受到資本市場(chǎng)的青睞，跟只在國內(nèi)做的企業(yè)，完全是兩個(gè)配置資源的能力?！霸谙愀凼袌?chǎng)，3.5%的資金成本，想要多少都行，這就是優(yōu)勢(shì)所在。”本版