該項(xiàng)目一直停工至今
該項(xiàng)目一期工程
自貢原“泰華時代廣場”兩度“爛尾”,業(yè)主交款10年仍不見房屋蹤影
“文老師,今天一起再去問下開發(fā)商嘛,看房子好久可以建起來!”3月12日一大早,67歲的文大爺接到“鄰居”鐘華邀約。文大爺和鐘華在2004年3月12日分別購買了自貢自流井五星街公園口的“泰華時代廣場”項(xiàng)目的住房,並簽訂了購房合同。10年過去了,可至今日,該處仍是荒蕪的一片空地。
華西城市讀本記者調(diào)查了解到,目前共有171戶業(yè)主在交付房款後未得到住房。原項(xiàng)目開發(fā)商曾多次因資金短缺停工建房,于2008年年底撤離。目前開發(fā)商稱,因部分遺留問題,仍不能保證何時能給業(yè)主一個交房時間。
市民吐槽
小學(xué)買房大學(xué)畢業(yè)仍沒見房
原“泰華時代廣場”項(xiàng)目位於自貢市自流井區(qū)五星街,項(xiàng)目位為自貢市城區(qū)中心,周圍交通便利,購物中心、醫(yī)院、學(xué)校均在項(xiàng)目附近。2004年,該項(xiàng)目成為自貢市民所搶購的黃金地帶,當(dāng)時該樓盤以1138元/平方米的均價遠(yuǎn)超同期其他樓盤。而讓搶到該樓盤業(yè)主沒想到的是,至今10年過去了,該樓盤仍是一樓未起,一片荒蕪。
“兒子上小學(xué)五年級時購買的房屋,一心想著中學(xué)時入住新房能靠中學(xué)近一點(diǎn),通過各種關(guān)係購買了該樓盤房屋?!弊载暣蟀矃^(qū)市民鐘華告訴華西城市讀本記者,在2004年3月12日當(dāng)天,以1048元/平方米的價格搶購了到了“泰華時代廣場”的住房,並通過親戚朋友的幫助,一次性付了房屋的70%房款,餘下30%分5年按揭貸款支付。讓他沒有想到的是,如今兒子已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)了,還是不見樓房蹤影?!皟鹤蝇F(xiàn)在都成人了,一家人還拖兒帶女租房住,真不知何時到頭?!闭h起這事,鐘華一臉焦慮。 不知該房屋是否還能養(yǎng)老 3月12日一早,家住沿灘區(qū)衛(wèi)坪鎮(zhèn)的文大爺接到“鄰居”鐘華電話邀約前去詢問開發(fā)商,“房屋什麼時候修建,業(yè)主們究竟還能不能住上該處的房屋?!?/p>
文大爺是一名退休教師,他告訴華記者,2004年購房時已經(jīng)退休兩年時間,購買房屋時為一次性付款,幾乎花光了大半輩子的積蓄。
文大爺説,10年間每年都找過開發(fā)商和市局相關(guān)部門,原來的‘泰華時代廣場’項(xiàng)目老總對房屋的修建一直推諉,2008年更是未建一磚一瓦便撤離。新來的開發(fā)商(現(xiàn)浙江商城項(xiàng)目)將該項(xiàng)目接手後,在2009年至2011年先後建起了外商場和一期住房後,讓部分業(yè)主得到了住房,而剩下二期的一百多戶住戶至今還在苦苦等待。
“原本是打算購買房屋後入住養(yǎng)老的,可看到如今的空地,不知該房屋還能不能夠養(yǎng)老?!蔽拇鬆斦h,10年來每一次開發(fā)商給的希望都變成了失望。
記者走訪
10年該項(xiàng)目仍是空地一片
華西城市讀本記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),不僅僅是鐘華,和他一樣遭遇的還有另外的171戶業(yè)主,包括購房戶和少部分拆遷安置戶。
在業(yè)主們的指引下,華西城市讀本記者看到,該樓盤二期的地址曾有過施工的痕跡,在大約2000平方米的空地上,除了原承建方的臨時建起的“鋼筋加工區(qū)”外,並沒有建起一磚一瓦,地面所打下的鋼筋基礎(chǔ)和地面堆積的鋼筋已經(jīng)銹跡斑斑,周圍也長滿了雜草。
“開工了無數(shù)次,但不知什麼原因又停了,10年時間都還是一片空地?!睒I(yè)主們告訴記者,項(xiàng)目的開發(fā)商一拖再拖,“至於何時能夠拿到住房,開發(fā)商始終沒能夠給一個明確的答覆,諮詢了這麼多年了,沒有結(jié)果。”
記者了解到,在這171戶業(yè)主中,其中在2004年至2006年間,有20余戶是一次性付清房款的,均持有房屋買賣合同和購房協(xié)議,至今年3月,已經(jīng)整整10年時間。
住建部門
未查到項(xiàng)目施工許可證書
昨日下午,華西城市讀本記者在自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局辦公室及審批科了解到,由四川忠心房地産投資有限公司開發(fā)的浙江商城項(xiàng)目一期的所有樓盤均具備完整的手續(xù)。二期樓盤的1?!?#樓中,除了6#樓外(6#與7#樓經(jīng)過後修改後為6#),1#-8#樓也具備完整的手續(xù),其中6#樓的施工圖已經(jīng)被住建規(guī)劃部門審批過了,但其建設(shè)工程管理許可證及施工許可證等證件均沒有記錄。
審批科工作人員稱,未查到6#樓相關(guān)的施工許可證件,按規(guī)定,該號樓就不能施工,開發(fā)商也不能進(jìn)行對外招投標(biāo),最後一次辦理6#樓的手續(xù)時間為2013年7月。
辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,開發(fā)商以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人因資金問題,導(dǎo)致多次變更,讓該樓盤存在遺留問題。在2008年至今年,政府多個部門成立管理小組進(jìn)行協(xié)調(diào),2011年該樓盤二期部分工程如期交房,剩下的“6#爛尾樓”目前也有負(fù)責(zé)人正在管理。
“住建和規(guī)劃部門只能在技術(shù)、行政、審批上管理,不能直接干預(yù)開發(fā)商和承建商的施工進(jìn)度和交房時間。”該負(fù)責(zé)人稱。
開發(fā)商回應(yīng)
資金短缺造成工程多次停工
針對“泰華時代廣場”爛尾樓一事,四川忠心房地産投資有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鐘建國稱,2008年年底接手以來,工程多次停工,其主要原因?yàn)橘Y金短缺所致。
鐘建國介紹,2008年年底,公司接手該項(xiàng)目後,現(xiàn)在該項(xiàng)目已改名為“浙江商城”,工程于2009年2月24日開始恢復(fù)施工,同時與大部分原施工單位及材料商簽訂了債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議,逐步還清了原“泰華時代廣場”項(xiàng)目轉(zhuǎn)移的債務(wù),也造成了公司的巨大財(cái)務(wù)損失。
此後,該公司修建了現(xiàn)有的浙江商城一期住房及臨街商業(yè)樓。至2011年,鐘建國正在準(zhǔn)備修建其二期住房時,被公司調(diào)離,由另一鄧姓負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)其二期的項(xiàng)目。因與施工單位存在資金週轉(zhuǎn)問題,二期工程再次“爛尾”。
最新進(jìn)展
保證業(yè)主能住房交房時間仍然未定
今年2月,鐘建國再次被公司調(diào)回自貢,負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。但近兩個月過去了,工地仍然處於停工狀態(tài)。
鐘建國告訴記者,此次接手該“爛尾樓”前,已經(jīng)與北京某金融機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)定,資金已不成問題。工程進(jìn)展不順利主要因?yàn)樵囆肇?fù)責(zé)人與二期建築方、材料方的協(xié)議沒有協(xié)調(diào)好。“原建築方和材料方不撤離,新招商的建築方無法進(jìn)場施工,導(dǎo)致房屋修建再次被耽擱?!?/p>
鐘建國稱,如果通過法院協(xié)調(diào)解決,將會耽誤更多時間,工程將一再延期?!澳壳罢谂c市政府成立的領(lǐng)導(dǎo)小組及部門請求幫助,儘快讓工程回復(fù)施工?!?/p>
鐘建國稱,該號樓的確沒有施工許可證書,“因?yàn)檫z留問題,有關(guān)部門允許該項(xiàng)目先施工,手續(xù)再補(bǔ)辦?!倍鴮哆@一説法,華西城市讀本記者並未在住建及規(guī)劃部門得到證實(shí)。至於171戶業(yè)主何時能住上房,鐘建國稱不能給業(yè)主一個明確的答覆。他説,“但是如果工程恢復(fù)施工,在兩年內(nèi)便可以讓業(yè)主住上新房。”
律師説法
開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任
就自貢171戶業(yè)主購房10年未拿到房屋一事,四川廣力律師事務(wù)所律師王黎明認(rèn)為,業(yè)主們可以根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同及房屋買賣協(xié)議向法院起訴,其開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期違約對業(yè)主們造成的經(jīng)濟(jì)損失。
王黎明認(rèn)為,其開發(fā)商出現(xiàn)資金問題,導(dǎo)致該房屋的工期一拖再拖,並且目前的開發(fā)商也不能給業(yè)主一個具體的交房時間,屬於與業(yè)主間的合同違法。業(yè)主可以通過法院來解除房屋買賣協(xié)議及簽訂的購房合同,並提出賠償。 華西城市讀本記者 陳志 攝影報(bào)道
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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