日前，中國指數(shù)研究院發(fā)佈了2014年3月全國百城房價指數(shù)報告，根據(jù)報告顯示，3月全國百城新房均價為11002元/平，環(huán)比上漲0.38%，北京、上海等十大一線城市新房均價環(huán)比漲幅最大，為0.67%，濟(jì)南房價環(huán)比上漲0.33%，新建住宅樣本均價為8754元/平。

　　具體到濟(jì)南市場來説，3月濟(jì)南新建住宅樣本均價是8754元/平方米，環(huán)比上漲0.33%。在該指數(shù)系統(tǒng)中，濟(jì)南房價指數(shù)與全國平均指數(shù)漲跌情況並不一致。去年2月和今年3月，濟(jì)南新建住宅樣本均價分別為8726元/平方米和8754元/平方米，儘管現(xiàn)實中部分項目漲幅明顯，但僅從這兩個數(shù)據(jù)看，一年多時間濟(jì)南房價似乎上漲並不多。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市網(wǎng)簽新建商品房7869套，同比大幅下跌33.26%，濟(jì)南樓市金三月成色不足，平淡收尾，儘管傳統(tǒng)樓市旺季“銀四”的局面如何尚難下定論，但眾多房企都已經(jīng)將，“把四月當(dāng)成一場戰(zhàn)役來打”作為共識。

　　與去年3月以來火爆的市場行情相比，今年3月濟(jì)南房地産市場表現(xiàn)較平穩(wěn)，開發(fā)商看中的“金三月”，含金量有所下降。受信貸收緊和房價下跌傳言影響，當(dāng)前樓市觀望情緒漸濃，網(wǎng)簽量較去年同期有所下跌。今年3月的濟(jì)南樓市不僅成交量較少，而且起伏較大，整個3月濟(jì)南商品房成交出現(xiàn)了4次較大幅度的升降，總體成交呈現(xiàn)兩頭高中間低的狀況。不過，濟(jì)南多數(shù)開發(fā)企業(yè)並未受到大的影響，趁春季消費旺季搶期推盤，爭取在上半年獲得較好收成，成為不少企業(yè)的共同選擇。有分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市成交量下跌已成普遍現(xiàn)象，上半年市場表現(xiàn)很可能決定開發(fā)商全年的收成，一季度已經(jīng)成為過去時，二季度的表現(xiàn)就顯得尤為關(guān)鍵。統(tǒng)計顯示，4月計劃開盤的項目達(dá)30多個，其中不乏重量級純新盤。3月29日，全市一天有8個項目開盤，其中純新盤兩個，持續(xù)在售樓盤6個，從市場反應(yīng)看，總體成交情況雖不如去年旺季，但在多地樓市一片下滑情形下，已算表現(xiàn)良好，中海國際社區(qū)等部分項目更是延續(xù)了一貫的熱銷勢頭。

　　另外，3月濟(jì)南樓市新推房源去化率不高，從3月中旬開始，濟(jì)南才出現(xiàn)新推房源。截至3月30日，濟(jì)南市共有31家樓盤開盤加推，相比于去年3月增加了13家，其中純新盤有兩家，其餘均為多期加推。新開盤項目多數(shù)為住宅，均價從5300元/平方米——14000元/平方米不等，其中大多數(shù)在7500—9000元之間，相對於濟(jì)南市目前的住宅均價來説，這個範(fàn)圍內(nèi)的住宅是主流産品。據(jù)統(tǒng)計，這31家樓盤共推出超過10000套的房源，而整體去化率在50%左右，住宅去化率在60%左右，相比于去年3月整體超過70%的去化還是有一定差距。因此為應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的不利局面，不少開發(fā)商也加大了推廣力度，免費看房車、墊首付、送裝修基金、送飄窗、每日特價房等促銷手段，都已開始使用，但真正打出降價旗號的樓盤，目前還未出現(xiàn)。4月濟(jì)南將迎來近11家樓盤開盤加推，其中10家為住宅項目，1家為別墅項目。戶型在85平方米—290平方米之間，可選擇範(fàn)圍較大。

　　楊平勃