4月前三周，北京新建商品房?jī)H簽約3291套。同時(shí)，根據(jù)市住建委4月21日的統(tǒng)計(jì)，北京新建住宅庫(kù)存為67212套，相比春節(jié)後的2月18日庫(kù)存最低點(diǎn)55227套，上漲了超過(guò)1萬(wàn)套。這也是從2013年3月20日以來(lái)的庫(kù)存最高點(diǎn)。

　　成交量減至同期三分之一

　　根據(jù)市住建委網(wǎng)站顯示，截止到4月21日，北京純商品房住宅合計(jì)三周簽約僅3291套。與去年同期的9261套相比，僅為當(dāng)時(shí)的三分之一左右。但均價(jià)卻比2013年4月的23172元出現(xiàn)上漲，為24845元。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從最近幾個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)看，成交量持續(xù)下滑趨勢(shì)越來(lái)越明顯，而且這樣的情況從去年12月就已經(jīng)開(kāi)始了?！白宰》繉?dǎo)致的市場(chǎng)觀望依然延續(xù)，這也影響了4月的市場(chǎng)。”張大偉認(rèn)為，北京樓市逐漸從2013年的“恐慌性購(gòu)房”轉(zhuǎn)變成“恐慌性觀望”：“購(gòu)房者害怕高點(diǎn)入市，害怕後期價(jià)格調(diào)整?！?/p>

　　供應(yīng)量上漲供需比降低

　　從跌破6萬(wàn)套“紅線”，到目前的庫(kù)存67212套，超過(guò)1萬(wàn)套的增長(zhǎng)僅僅用了兩個(gè)多月。截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)的期房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了57個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)16179套，相比2013年同期的28個(gè)項(xiàng)目8197套上漲幅度達(dá)到了97%。

　　張大偉告訴北京晨報(bào)記者，目前，大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化?！叭ツ?，北京2萬(wàn)套左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4，也就是4個(gè)家庭搶1套房。但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，4月北京二手房成交量將繼續(xù)在萬(wàn)套以下，隨著新建住宅供應(yīng)的增加以及可能越來(lái)越多的自住房上市，二手房?jī)r(jià)格可能在2季度出現(xiàn)下調(diào)加速的可能性。

　　北京樓市調(diào)整空間加大

　　截至目前，北京已經(jīng)有7個(gè)自住房項(xiàng)目入市，加上4月24日即將入市的“紫峰·九院城”，8個(gè)項(xiàng)目總共供應(yīng)住宅1.5萬(wàn)套，這明顯衝擊了北京樓市。

　　張大偉認(rèn)為，總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房對(duì)北京樓市來(lái)説的確影響非常大。“北京二手房?jī)r(jià)格從去年12月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三四個(gè)月的價(jià)格微跌。需求萎縮的主要原因也是因?yàn)樽宰》繉?dǎo)致的市場(chǎng)觀望。”

　　張大偉告訴記者，目前的1.5萬(wàn)套自住房的總量相當(dāng)於北京一個(gè)季度的商品房住宅成交量。從房?jī)r(jià)看，2014年再次出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來(lái)越小，而且價(jià)格之前受到限價(jià)影響，預(yù)計(jì)在2014年也不可能維持2013年的漲幅。2014年北京樓市調(diào)整的可能性越來(lái)越大。