春分這天，太陽(yáng)光直射赤道，地球各地的晝夜時(shí)間相等，民間有“春分秋分，晝夜平分”的諺語(yǔ)。華中有“春分麥起身，一刻值千金”的農(nóng)諺。正如春分時(shí)節(jié)對(duì)務(wù)農(nóng)的重要性，所謂的剛需即首次購(gòu)房客群也在樓市中扮演舉足輕重的角色。同時(shí)大量自住房入市，與剛需盤(pán)“晝夜平分”。

　　新盤(pán)供應(yīng)大增，房山成熱點(diǎn)

　　2013年前，北京的剛需盤(pán)的標(biāo)簽是“萬(wàn)元盤(pán)”，但經(jīng)過(guò)2013年房?jī)r(jià)的快速上漲，目前剛需盤(pán)的門(mén)檻已經(jīng)到了2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)依然在通州、大興、房山等近郊區(qū)域，但地理位置已由五環(huán)外拓展到了六環(huán)外。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年1、2月北京剛需盤(pán)並未大規(guī)模推盤(pán)，3月份以來(lái)剛需房源逐漸佔(zhàn)據(jù)主力供應(yīng)市場(chǎng)，目前各項(xiàng)目集體跑量搶客的趨勢(shì)明顯。

　　記者從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，截至4月25日，4月北京樓市共有30個(gè)項(xiàng)目密集取證，而僅4月22日—24日短短三天內(nèi)，共有13個(gè)住宅新盤(pán)共14批房源獲批預(yù)售證，共計(jì)總建築面積近50萬(wàn)平米的供應(yīng)量入市在即，創(chuàng)下今年以來(lái)單周供應(yīng)的最高峰，其中房山取代大興，包括首開(kāi)·熙悅山熹園、首創(chuàng)·伊林郡、中國(guó)鐵建·原香漫谷等多項(xiàng)目入市，成為了供應(yīng)大頭。

　　北京中原首席分析師張大偉表示，今年至今新盤(pán)的供應(yīng)已比去年上漲了97%，新入市的期房項(xiàng)目為57個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅16179套。

　　自住房分流，競(jìng)爭(zhēng)壓力加大

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年北京剛需項(xiàng)目最大的挑戰(zhàn)來(lái)自於自住房的衝擊，由於價(jià)格明顯低於周邊同質(zhì)的剛需項(xiàng)目，預(yù)計(jì)高達(dá)50萬(wàn)的購(gòu)房家庭為了等待自住房的搖號(hào)結(jié)果而放緩了購(gòu)房計(jì)劃，目前剛需樓盤(pán)大多選擇調(diào)低預(yù)期入市，搶奪客戶資源，力圖減少衝擊。

　　僅4月下旬以來(lái)，北京就接連有兩個(gè)自住型商品住宅項(xiàng)目入市，分別是位於順義新城的住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳項(xiàng)目和位於通州的紫峰·九院城項(xiàng)目。而自去年11月份至今，北京已有8個(gè)自住型商品住房入市，總供應(yīng)房源達(dá)到14700套；幾乎和今年以來(lái)新建純商品住宅的成交規(guī)模14215套相當(dāng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)新京報(bào)稱，由於競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，剛需項(xiàng)目的市場(chǎng)成交很可能出現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙跌”。

　　剛需盤(pán)平價(jià)降價(jià)“出貨”

　　為了避開(kāi)下半年大量自住型商品房集中上市的衝擊、實(shí)現(xiàn)銷量，剛需盤(pán)只得在價(jià)格上做出讓步和妥協(xié)，因此，價(jià)格停漲或微漲入市的剛需項(xiàng)目開(kāi)始增多，購(gòu)房者可以關(guān)注購(gòu)買機(jī)會(huì)。

　　據(jù)了解，年內(nèi)開(kāi)盤(pán)的多數(shù)剛需項(xiàng)目都出現(xiàn)了調(diào)低預(yù)期入市，如2月開(kāi)盤(pán)的大興區(qū)的保利首開(kāi)·熙悅春天以22500元/平方米入市，房山區(qū)的萬(wàn)科幸福匯以14000元/平方米入市，均價(jià)與上一期基本持平。3月，大興區(qū)的金融街·融匯、眾美城、住總?cè)f科橙，以及房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都、通州區(qū)的珠江四季悅城等項(xiàng)目都出現(xiàn)低預(yù)期開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象。

　　如緊鄰大興地鐵天宮院站的萬(wàn)科橙、融匯兩項(xiàng)目，都以均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格入市受到購(gòu)房者熱捧，被業(yè)內(nèi)視為“以自住房的價(jià)格買商品房”。據(jù)悉，另一些在售項(xiàng)目將通過(guò)增大折扣等形式“變相降價(jià)”，房山和大興都可能成為今年“以價(jià)換量”的重點(diǎn)區(qū)域。

　　■ 買房故事

　　●劉剛，30歲，“北漂”，攢了30萬(wàn)元，計(jì)劃今年解決買房問(wèn)題

　　“100萬(wàn)元的房子，去哪找”

　　“北京還有總價(jià)100萬(wàn)左右的房子嗎？”30歲的劉剛問(wèn)記者，他的手機(jī)桌面是妻子和3歲小女兒的合照，由於在北京沒(méi)有房子，劉剛一家三口“北漂”這些年搬了有六七次家。女兒一天天大了，劉剛夫婦攢了30多萬(wàn)元，準(zhǔn)備今年在北京真的安個(gè)家。

　　記者第一次碰到劉剛一家是4月下旬在南六環(huán)外房山長(zhǎng)陽(yáng)的一個(gè)樓盤(pán)售樓處門(mén)口。當(dāng)時(shí)銷售員熱情地留他們到下午，坐售樓處的班車回城區(qū)，但劉剛堅(jiān)持要自己坐公交先走，抱著小女兒的媽媽説，他們還要回草橋去看另外一個(gè)樓盤(pán)。

　　“他就非要100多萬(wàn)元的房子，北京現(xiàn)在去哪找？！”劉剛一家剛走，銷售就打電話給主管抱怨道。記者隨後在公交站牌前又遇上了劉剛一家，他説自己這幾個(gè)月已經(jīng)看了20多個(gè)項(xiàng)目了，但要麼沒(méi)有買上一居，要麼就是價(jià)格超出了預(yù)期。

　　“我發(fā)現(xiàn)一居特別難買?！眲傉h，他看了幾個(gè)項(xiàng)目，都是一居室的數(shù)量最少，單價(jià)也最貴；來(lái)長(zhǎng)陽(yáng)看看後，發(fā)現(xiàn)這塊通地鐵後房?jī)r(jià)漲到了2.4萬(wàn)元/平方米，而一居的戶型都是60多平方米，加上稅費(fèi)首付算下來(lái)得小50萬(wàn)元。有時(shí)他也收到推銷短信説有每平方米1.4萬(wàn)至1.6萬(wàn)元的北京房子，馬上打電話過(guò)去問(wèn)，得到回答要麼是郊區(qū)的使用權(quán)房子，要麼是房山竇店、週口店那邊的，現(xiàn)在還沒(méi)通地鐵，來(lái)一趟北京城區(qū)得兩三個(gè)小時(shí)。

　　“再找找吧，實(shí)在不行就再借點(diǎn)錢?！眲傉h，今年一定要把房子的問(wèn)題解決了。

　　■ 購(gòu)房建議

　　自住房無(wú)論從數(shù)量上還是品質(zhì)上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決全部的剛性需求，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更多要考慮平衡成本。對(duì)重視居住品質(zhì)的購(gòu)房者來(lái)説，品質(zhì)型的剛需項(xiàng)目或更適合。

　　——中國(guó)水電地産公司副總經(jīng)理謝蘇明

　　近期北京樓市購(gòu)房人群的觀望，受到了自住型商品房土地供應(yīng)不斷增加的影響，但自住房供應(yīng)週期也相對(duì)較長(zhǎng)。隨著市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，數(shù)量可觀的新盤(pán)低價(jià)入市，部分較迫切的購(gòu)房需求可以尋找合適的時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)入商品房市場(chǎng)。

　　——偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉

　　本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 自曾暉