本報(bào)訊 （記者王荔玨）滿堂紅對(duì)本公司促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易分析顯示，4月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價(jià)為20890元/m2，環(huán)比上升4.1%，同比上升24.9%。4月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅平均租金為46.9元/m2/月，環(huán)比下跌0.3%，同比上升9.8%。

　　4月買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量減少主要是買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)價(jià)格上的判斷分歧。很多有資格入市的準(zhǔn)買(mǎi)家已意識(shí)到同類競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)家數(shù)量在減少，故委託仲介人員進(jìn)行合理壓價(jià)現(xiàn)象增多。業(yè)主對(duì)後市預(yù)期仍然看好，故暫時(shí)只有部分郊區(qū)的業(yè)主願(yuàn)意主動(dòng)降低放盤(pán)價(jià)，其他區(qū)域板塊的小業(yè)主維持原放盤(pán)價(jià)。從具體板塊看，只有越秀區(qū)的東風(fēng)東—農(nóng)林板塊、海珠區(qū)的南洲板塊、天河區(qū)的沙河板塊的成交量跟3月持平，其他板塊皆有不同程度的縮減。特別是芳村板塊，經(jīng)歷了“廣鋼地塊”拍賣(mài)引發(fā)瘋狂的兩個(gè)月後，重歸沉寂，4月的成交量環(huán)比減少五成。

　　數(shù)據(jù)顯示，頭4個(gè)月廣州12個(gè)區(qū)域二手住宅登記宗數(shù)為21124宗，同比減少50.4%，除從化同比有4.6%增加外，其他區(qū)域皆出現(xiàn)22%~58%的減幅，減幅最大的是番禺和海珠，同比分別減少57.6%和57.1%?；ǘ?、從化、增城佔(zhàn)比較2013年同期有所增加，顯示準(zhǔn)客戶在限購(gòu)時(shí)期向“不限購(gòu)”區(qū)域或低價(jià)區(qū)域轉(zhuǎn)移的意願(yuàn)強(qiáng)烈。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，市場(chǎng)成交量尚未跌到“冰點(diǎn)”，以廣州限購(gòu)的10個(gè)區(qū)域?yàn)槔?，頭四個(gè)月一手網(wǎng)簽尚有3709宗/月，二手網(wǎng)簽尚有4419宗/月，參照2012年同期的情況，假若一、二手住宅市場(chǎng)的月均網(wǎng)簽宗數(shù)仍在3000宗以上，包括信貸、稅費(fèi)等限制政策便很難有效放鬆。