記者日前在採訪中了解到，目前一些地産“大佬”在濟(jì)南開始“批量”推出特價(jià)房，濟(jì)南或開始進(jìn)入真正的“特價(jià)房”時(shí)代。 “特價(jià)房”不是噱頭。

　　近日，萬科城推出了20套特價(jià)房，引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。24日，在位於奧體西路的萬科城售樓處，記者看到，每個(gè)展示牌上都有4套特價(jià)房源。以一套10號(hào)樓203的房源為例，121.69平方米，原單價(jià)10161元/平方米，目前的價(jià)格為9277元/平方米，優(yōu)惠後總價(jià)直降近10.8萬元。

　　萬科推出的這些特價(jià)房源，數(shù)量達(dá)20套，且不像其他樓盤只推位於底層和頂層的房源，包括不少中間樓層。

　　據(jù)了解，萬科城房源全部為精裝修，在濟(jì)南第一次開盤其價(jià)格都在9000元以上，在今年5月中旬的一次開盤，銷售均價(jià)在一萬兩三千元。這20套特價(jià)房是真正的“特價(jià)”，而非噱頭。

　　據(jù)記者從現(xiàn)場了解到的情況，除了20套特價(jià)房，萬科城多數(shù)房源價(jià)格仍沒有發(fā)生變化，均價(jià)仍在萬元以上。實(shí)惠價(jià)格能撬動(dòng)需求

　　中海在週末推出的兩棟樓，雖然沒有打出“特價(jià)房”的口號(hào)，但因其每平方米七八千元的價(jià)格，在當(dāng)前觀望情緒濃厚的情況下，還是取得了開盤當(dāng)天銷售六七成的業(yè)績。而在之前的一個(gè)週末，位於濟(jì)南東、西、北三個(gè)區(qū)域的三家樓盤同一天開盤，共有336套房源，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，開盤當(dāng)天僅成交85套，開盤當(dāng)天成交比例不足30%，有的樓盤當(dāng)天成交量僅為個(gè)位數(shù)。

　　此次中海國際社區(qū)開盤的兩棟樓均為18層，總房源數(shù)288套，兩棟樓的價(jià)格有所不同，其中的11號(hào)樓相對(duì)便宜，頂層優(yōu)惠價(jià)格約在7000元左右，其他樓層價(jià)格在8000元左右。15號(hào)樓價(jià)格略高，約在8000-9000元之間。

　　一位購房者告訴記者，現(xiàn)在南部的房源價(jià)格多在九千元以上，甚至萬元以上的也較為常見，在南部能夠以七八千元的價(jià)格買到房子，還較為合算。而據(jù)了解，幾年前該樓盤剛開始銷售時(shí)，其價(jià)格也就在7000元左右，因此現(xiàn)在這些價(jià)格十分實(shí)惠。或進(jìn)入“特價(jià)房”時(shí)代

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)於樓市的變化，一些全國性的地産“大佬”們嗅覺往往是最為靈敏的。此前濟(jì)南一些樓盤推出“特價(jià)房”，但僅為一套兩套，而且都是頂層房源，多是吸引購房者的手段。而目前以萬科為代表的地産“大佬”在濟(jì)南推出一定數(shù)量的“特價(jià)房”，或預(yù)示著濟(jì)南進(jìn)入真正的“特價(jià)房”時(shí)代。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，從以往情況來看，樓市如果真正降價(jià)，一般會(huì)分成若干個(gè)階段，其中特價(jià)房和一口價(jià)逐漸增多，是一個(gè)重要的“中間”階段。這個(gè)階段，是開發(fā)商在市場調(diào)整初期的試探性舉動(dòng)，拿出一部分房源，試探購房者反應(yīng)。如果市場中出現(xiàn)大量樓盤嘗試這種策略，那麼意味著更大程度上的市場調(diào)整可能出現(xiàn)。但這個(gè)階段，距離“絕對(duì)降價(jià)”，仍有較長階段，且不排除中間反覆和“轉(zhuǎn)向”情況的出現(xiàn)。