4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)佈會(huì)上，對(duì)現(xiàn)階段房地産市場(chǎng)、調(diào)控、空置率等多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了回應(yīng)。

　　樓市拐點(diǎn)：屬於市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)

　　“整體房地産市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處?kù)对鲩L(zhǎng)過程中，增速放緩是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的過程?！瘪T俊表示，當(dāng)前房地産市場(chǎng)發(fā)展的基本情況是，大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，只是整個(gè)增速在下降?！暗@並不等於負(fù)增長(zhǎng)，以前增速那麼高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，也屬於市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)”。

　　馮俊同時(shí)表示，有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，比如新開工面積、銷售面積、成交量。出現(xiàn)增速放緩的很大原因是2013年非正常增長(zhǎng)帶來(lái)的高增長(zhǎng)基數(shù)?！?013年前幾個(gè)月，新開工面積增長(zhǎng)幅度高達(dá)50%，因此，現(xiàn)階段出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)實(shí)屬正?！薄?/p>

　　住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，此次房地産市場(chǎng)調(diào)整源於過去兩年的高供應(yīng)積累超過需求規(guī)模，但調(diào)整不會(huì)是掉頭直下改變過去的整體趨勢(shì)，而是處?kù)恫▌?dòng)，仍會(huì)是可承受範(fàn)圍之內(nèi)。

　　限購(gòu)：各地自己判斷

　　“我理解的房地産市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)，把價(jià)格作為調(diào)控目標(biāo)過於狹義化?！瘪T俊表示，宏觀調(diào)控目標(biāo)重點(diǎn)便是供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處?kù)墩^(qū)域。

　　馮俊説，現(xiàn)在的房地産市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫(kù)存量過大，有些地方比較短缺。因此，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對(duì)那些庫(kù)存量大、供過於求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有産權(quán)住房的供應(yīng)。

　　“整個(gè)調(diào)控當(dāng)中始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調(diào)?！瘪T俊説。

　　對(duì)於地方放鬆限購(gòu)的説法，馮俊表示，關(guān)於是否取消限購(gòu)的問題，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。從目前我得到的資訊還沒有一個(gè)地方公開地説要取消限購(gòu)。從我們制定的限購(gòu)政策來(lái)看，限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒有影響的，只是對(duì)過度投資需求有限制。

　　空置率：數(shù)亮燈推算不合適

　　就空置率話題，馮俊表示，現(xiàn)在對(duì)於空置率沒有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義。他介紹道，國(guó)際上空置率指的是，以這個(gè)城市裏有出租願(yuàn)望的住房或者有出售願(yuàn)望的住房作為分子，然後把總住房量作為分母，那是空置率。

　　“但媒體或?qū)W者所説的空置率30%、40%，是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出的，是不合適的?！瘪T俊表示，對(duì)於這方面制度我國(guó)仍需完善，我國(guó)對(duì)出售願(yuàn)望和出租願(yuàn)望並沒有進(jìn)行明確調(diào)查，因此，很難得出空置率的概念。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，查亮燈數(shù)，存在明顯的高估空置率的情況。當(dāng)前我城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不會(huì)超過10%，可能在5%至8%之間，在國(guó)際上屬合理區(qū)間。(□記者　梁倩)