據(jù)了解，瀋陽市行政中心將南遷至東陵區(qū)(渾南新區(qū))的決定已經(jīng)得到了遼寧省委省政府的批準，也得到了中央巡視組的肯定，目前搬遷工作已經(jīng)全面啟動。
相關人士認為，行政中心的遷移必將帶動周邊相關産業(yè)配套的發(fā)展，提升地産業(yè)增值空間，對區(qū)域內(nèi)房地産發(fā)展是一種利好。
在瀋陽民間，面對政策層面接連拋出的橄欖枝，無論是相關從業(yè)人員，還是購房者們卻立場鮮明，站在了極端相反的陣營。
效果有限觀望繼續(xù)
即便露面一天便宣佈夭折，但瀋陽限購鬆綁的消息還是被坊間賦予了地方政府“救市”急先鋒的角色。
瀋陽限購鬆綁這種角色的定位卻並未引起樊榮哪怕一絲關注的興致。
樊榮來自遼寧營口蓋縣，即將迎娶瀋陽新娘的他把自己定位於剛需人群。因為準新娘的工作單位在渾南新區(qū)，所以該區(qū)域內(nèi)90平方米、地鐵沿線、生活便利的住房是他的首選。
“我買房的誠意日月可鑒”，6個月的淘房經(jīng)歷讓樊榮有些疲憊。樊榮幾乎走遍了，從最接近市區(qū)到距離市中心18.8公里渾南新區(qū)內(nèi)的所有樓盤。
但他依然沒有出手。導致樊榮觀望的原因不是置業(yè)顧問的疲勞轟炸，而是各家開發(fā)商不斷的波動房價。
9.1折、直降4000元、零首付的樓盤比比皆是，雖然明知道這些大多是特價房源和地産商的行銷手段，但樊榮依然認為，地産商快繃不住了。
今年58歲，在機關工作的趙先生和樊榮持同樣的觀點，雖然剛剛出手一套三環(huán)外的100平方米的住宅，但他仍堅持説服了兒子兒媳在一環(huán)內(nèi)的老房子結(jié)婚，並許諾，過兩年瀋陽房價降了一定送上新房一套。
在瀋陽某大型連鎖房屋仲介公司陳姓經(jīng)理看來，購房者對瀋陽房地産系列利好資訊反應冷漠，完全在他的意料之中。
陳經(jīng)理告訴記者，早在今年4月，市場消息一向“靈通”的瀋陽各大房産仲介就已經(jīng)透露出限購鬆綁的口風，當月瀋陽二手房成交量與成交價環(huán)比均下降，並一直持續(xù)到5月，5月瀋陽二手房交易量環(huán)比下降4.75%。
區(qū)域市場或?qū)⑼粐?/strong>
“售樓員，性本善，今年房産不好幹。沙盤前，向外看，一個客戶都不見。”今年，在瀋陽地産圈內(nèi)流行著許多類似的段子。
雖然中國指數(shù)研究院提供的2014年瀋陽房價走勢顯示，從年初1月份到5月份，瀋陽房價保持著7829元/平方米到7934元/平方米的穩(wěn)中有升，但瀋陽地産圈內(nèi)卻始終瀰漫著消沉的氣息。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份第一週，瀋陽新增商品房供應面積18.30萬平方米，共1647套；商品房成交面積約共16.21萬平方米，環(huán)比下降27.63%，成交1760套；商品住宅成交面積約14.46萬平方米,環(huán)比下降25.73%，成交1528套。成交均價為7791元/平方米。
對於身邊朋友關於瀋陽市行政中心南遷有可能進一步推高當?shù)胤績r，晚出手不如早出手的提議，樊榮則套用了《大話西遊》中的一句臺詞回答，“我猜到了故事的開頭，卻猜不到故事的結(jié)尾”。
有業(yè)內(nèi)人士表示，此次限購鬆綁或許只是試探各方反應，稍後可能會有相繼政策出臺。而受利好消息影響，瀋陽房地産市場整體突圍或?qū)㈦y現(xiàn)，但極有可能出現(xiàn)局部區(qū)域的向好發(fā)展。
該人士分析指出，2011年瀋陽推出限購令2個月後，瀋陽商品房成交量環(huán)比下降34.83%，同比下降8.07%。但與此同時，以瀋陽二環(huán)為界限，樓市卻呈現(xiàn)出冰火兩重天，一方面限購區(qū)域內(nèi)商品房交易量得到有效控制，另一方面卻推動其他區(qū)域商品房價格的大幅上揚，其中渾南新區(qū)漲幅最大，達到了1000元/平方米。而此輪利好傳出後，隨著購房者群體的日漸理性成熟，具有獨特優(yōu)勢的區(qū)域市場或?qū)⒂瓉硇乱惠喌禺b盛宴。
[責任編輯： 林天泉]
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