上週五，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈了2014年6月份70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。6月，70個(gè)大中城市中，環(huán)比房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)劇減至7個(gè)，而價(jià)格下跌城市數(shù)達(dá)78.6%(55個(gè))，房?jī)r(jià)下跌城市面擴(kuò)大趨勢(shì)明顯。

　　具體到惠州樓市，6月份惠州新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.2%，環(huán)比下跌0.3%，各面積段全線下跌；此外，此前一直處?kù)队袃r(jià)無(wú)市狀態(tài)的二手房市場(chǎng)價(jià)格首度出現(xiàn)下跌，惠州房?jī)r(jià)全線失守。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全線下跌

　　惠州6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月下跌0.3%，但同比增幅仍達(dá)5.2%。其中，90平方米以下面積住宅環(huán)比下跌0.3%，同比上漲7.8%；90-144平方米麵積住宅環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.3%；144平方米以上面積住宅同樣下跌0.3%，但同比房?jī)r(jià)仍上漲4.7%。

　　惠州房地産市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究專家胡光宇對(duì)此表示，6月份惠州新建商品住宅市場(chǎng)下跌趨勢(shì)明顯，從5月的房?jī)r(jià)維穩(wěn)到6月份出現(xiàn)各面積段産品全線下跌。儘管幅度不大，但代表著惠州市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整愈發(fā)深入，市場(chǎng)銷售面臨壓力，成交房?jī)r(jià)也面臨壓力。

　　此外，胡光宇提醒，惠州房?jī)r(jià)在各個(gè)面積段的跌幅分別為0.3%、0.4%、0.3%，總跌幅為0.3%，下跌幅度有限，這也和當(dāng)前惠州市場(chǎng)本身的價(jià)格偏低現(xiàn)狀切合，惠州房地産行業(yè)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間本就有限，價(jià)格下跌也將在一定的範(fàn)圍內(nèi)。

　　二手房?jī)r(jià)量雙雙萎縮

　　惠州6月份二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比上漲4.7%。其中，90平方米及以下面積住宅環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.4%；90-144平方米麵積住宅環(huán)比下跌0.3%，同比上漲5.3%；144平方米以上面積住宅環(huán)比微跌0.2%，同比上漲4.4%。

　　對(duì)此，家順地産行銷總監(jiān)劉鋼指出，6月份是近期以來(lái)二手房市場(chǎng)首度出現(xiàn)價(jià)格全線下跌局面。儘管此前二手房交易量也萎縮嚴(yán)重，但在新房市場(chǎng)環(huán)比房?jī)r(jià)下跌的情況下，二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有升，行業(yè)持續(xù)維持在一種“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。

　　然而，根據(jù)國(guó)統(tǒng)局最新發(fā)佈的6月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，二手房房?jī)r(jià)和新房市場(chǎng)一樣，各面積段的産品出現(xiàn)全線下跌局面?？梢?jiàn)，在市場(chǎng)成交難的情況下，業(yè)主和仲介機(jī)構(gòu)也只能無(wú)奈選擇降價(jià)放盤(pán)，期望刺激購(gòu)房者逢低入手帶動(dòng)成交。