住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)佈的新版《建築工程建築面積計(jì)算規(guī)範(fàn)》(下稱《規(guī)範(fàn)》)，自今年7月1日起實(shí)施。瀋陽(yáng)房産部門專家高成華説，《規(guī)範(fàn)》明確，飄窗、雙層挑高露臺(tái)、地下室都要算面積，購(gòu)房者都得買單，但從産權(quán)明晰的角度看，《規(guī)範(fàn)》其實(shí)是保護(hù)了購(gòu)房者。

　　與舊規(guī)比增加飄窗面積

　　新的《規(guī)範(fàn)》中增加了建築物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建築面積計(jì)算要求；修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水準(zhǔn)面而超出底板外沿的建築物的面積計(jì)算規(guī)定；刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了有頂蓋的採(cǎi)光井的面積計(jì)算規(guī)定。

　　高成華説，《規(guī)範(fàn)》更加細(xì)化。比如在計(jì)算單層建築物和多層建築物的建築面積時(shí)，更多的地方都用到了層高高度或凈高，並分為3個(gè)界限，就是計(jì)算全部建築面積、計(jì)算1/2建築面積和不計(jì)算建築面積。

　　據(jù)了解，以往，很多開發(fā)商為了促銷，往往使用“送陽(yáng)臺(tái)”、“送飄窗”等方法“贈(zèng)送面積”。但《規(guī)範(fàn)》實(shí)施後，陽(yáng)臺(tái)、飄窗都得算面積。高成華介紹，《規(guī)範(fàn)》在“計(jì)算建築面積的規(guī)定”中指出，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)週邊水準(zhǔn)面積計(jì)算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，飄窗是不算面積的。

　　看清“送陽(yáng)臺(tái)”等行銷手段

　　在新的《規(guī)範(fàn)》中，奇偶層雙層挑高露臺(tái)，也受到了限制?！兑?guī)範(fàn)》要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)週邊水準(zhǔn)面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水準(zhǔn)投影面積計(jì)算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，建築物的陽(yáng)臺(tái)均按其水準(zhǔn)投影面積的1/2來(lái)計(jì)算。 “因?yàn)殡p層挑高的奇偶層露臺(tái)，因?yàn)橛许斏w，將視同陽(yáng)臺(tái)，要計(jì)算一半面積，也就説不上‘贈(zèng)送’了。 ”高成華説。

　　對(duì)於房屋面積的計(jì)算，《規(guī)範(fàn)》指出，有頂蓋的採(cǎi)光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。這樣一來(lái)，有些開發(fā)商“買一樓送地下室”的行銷手段也將作古。

　　另外，《規(guī)範(fàn)》規(guī)定，“對(duì)於建築物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積”，而以往設(shè)備管道夾層是不算面積的。

　　高成華提醒市民，以前，通過(guò)“送陽(yáng)臺(tái)”、“送飄窗”等行銷手段，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得得房率很高，甚至物超所值。今後，計(jì)算方式改變了，購(gòu)房者一定要先搞清楚哪些位置算面積、怎麼計(jì)算，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。（記者/陶 陽(yáng)）