最近圍繞著救市的消息很多，一邊是剛剛上任的住建部部長(zhǎng)陳政高喊話“下半年要千萬(wàn)百計(jì)地消化庫(kù)存”，另一邊是地方政府不斷放鬆限購(gòu)政策，目前解綁城市達(dá)到了20個(gè)，放鬆調(diào)控的達(dá)到了44個(gè)，樓市救市的步伐正在逐步加快，但是對(duì)於開(kāi)發(fā)商而言最需要的仍是銀行鬆口。

　　易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱則認(rèn)為，目前的“救市”不痛不癢，市場(chǎng)信號(hào)作用比實(shí)際效果大，只是在限購(gòu)、土地門(mén)檻等方面做文章，而更為重要的資金層面、銀行貸款，地方政府還是有心無(wú)力，尚無(wú)所作為。

　　在市場(chǎng)層面，由於信貸緊縮，已經(jīng)讓大戶型産品銷(xiāo)售面臨困境。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，在北京上半年的二手房市場(chǎng)中，55-90平方米的中等戶型成交佔(zhàn)比最高，且相對(duì)穩(wěn)定；55平方米以下的小戶型成交佔(zhàn)比在過(guò)往的月份中逐步呈走高趨勢(shì)，而120平方米以上的大戶型，在市場(chǎng)成交中佔(zhàn)比在逐步走低。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在北京樓市進(jìn)入階段性調(diào)整的上半年，受銀行信貸收緊的影響，市場(chǎng)現(xiàn)階段購(gòu)買(mǎi)力所獲得的支援力度明顯偏低，在購(gòu)買(mǎi)力不足的情況下，市場(chǎng)上總價(jià)低的小戶型受到成交需求迫切的剛需人群，尤其是首次置業(yè)的剛需人群的熱捧，而總價(jià)偏高的大戶型成交則相應(yīng)減少。

　　基於此，胡景暉表示，在上半年宏觀樓市下行、北京市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整的背景下，儘管央行和銀監(jiān)會(huì)多次喊話支援自住型商品房，尤其是首次置業(yè)的合理置業(yè)需求，但到目前為止在個(gè)人購(gòu)房按揭貸款方面，實(shí)質(zhì)性的信貸優(yōu)惠依然只聞雷聲不見(jiàn)雨點(diǎn)。隨著北京二手房市場(chǎng)成交的主體已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榫邆湟欢ㄙ?gòu)買(mǎi)力、成交需求迫切的改善型人群，因此，進(jìn)一步落實(shí)差別化的信貸政策，給予合理的改善型購(gòu)房人群信貸優(yōu)惠支援，引導(dǎo)合理的自住需求入市，將有利於避免樓市硬著陸，有利於樓市的穩(wěn)健發(fā)展。

　　（北京商報(bào)記者 賴大臣）