1996

　　一次性付款30多萬在瑤臺買一在建房子的A棟801房。

　　1998

　　開發(fā)商把房子從A棟801房換成A棟304房，面積增加了，房價(jià)沒變。

　　1998

　　收樓，但隨後發(fā)現(xiàn)房子被開發(fā)商抵押給深發(fā)行江南支行。

　　2002

　　深發(fā)行江南支行要求凍結(jié)304房。

　　2005

　　狀告開發(fā)商要求幫忙辦理房産證，勝訴。

　　2007

　　深發(fā)行江南支行要求再審爭房子，並勝訴。

　　2010

　　狀告開發(fā)商，法院判決開發(fā)商返還購房款及賠償共60多萬。

　　現(xiàn)在

　　開發(fā)商已人去樓空，沒有可供執(zhí)行的財(cái)産。

　　本報(bào)訊 (記者肖桂來 實(shí)習(xí)生黃佳慧攝影報(bào)道)18年前，廣州越秀區(qū)市民黃先生用半生積蓄買下瑤臺新苑一棟房産。交房期限到了房子卻未建好，開發(fā)商給其換了另一間房。但沒想到，這成了噩夢開始。換房後，黃先生才得知他換來的新房早已被抵押給了銀行，此時(shí)開發(fā)商也不見蹤影。

　　為此，黃先生走上漫漫討房之路。十多年來，他打了3場官司，掏空8萬元積蓄，如今房款沒退，也沒拿到房屋産權(quán)，只有一疊合同與厚厚判決書。“天天擔(dān)心房子被銀行收回?！?2歲的黃先生説，房子如被收回，他將老無所居。

　　原來的801換到304

　　1996年，54歲的黃先生看中了位於廣州越秀區(qū)瑤臺新苑在建的房屋，並一次性付款30多萬買下A棟801房，開發(fā)商是廣東國土資源開發(fā)總公司廣州公司(以下簡稱國土資源廣州公司)，與黃先生約定兩年後交房。

　　“本來打算過退休生活，守著兒孫，享天倫之樂，誰知這是一個(gè)噩夢的開始?！苯衲挈S先生已72歲，當(dāng)初的設(shè)想如今變成了泡影，買房也成了麻煩的開始。

　　兩年後，到了交房日期，黃先生買的新房卻還在建設(shè)中?！爱?dāng)時(shí)開發(fā)商就找我協(xié)商説，把已建好的A棟304房還給我。”黃先生稱。

　　當(dāng)時(shí)，黃先生還來到304房實(shí)地考察一番，發(fā)現(xiàn)與自己購買的801房相比，304房面積增加至107.47平方米，總售房價(jià)及其他約定沒有變更，且樓層較低?！爱?dāng)時(shí)同意了開發(fā)商的換房要求?！?/p>

　　然後收樓過程並不順利，當(dāng)時(shí)承諾是1998年4月1日交樓，但直到7月3日才交付使用，其後，黃先生也多次催促開發(fā)商為其辦理登記監(jiān)證手續(xù)。

　　買了房，交了樓，也已入住。但黃先生沒想到，等待他的是漫漫無期的“討房”維權(quán)歲月。

　　抵押在先 銀行得到房子

　　新房子在辦理過戶手續(xù)第一關(guān)就再生枝節(jié)。為了辦房産證，黃先生跑到房管部門詢問，房管部門的答覆讓他傻了眼。

　　“房管部門説，304單元房子是國土資源廣州公司抵押給深圳發(fā)展銀行廣州分行江南支行(以下簡稱深發(fā)行江南支行)辦理貸款的房産之一。”黃先生表示，當(dāng)時(shí)自己欲哭無淚。

　　2002年，到了國土資源廣州公司歸還貸款的期限。然而，該公司早已消失得無影無蹤，銀行隨即要求查封包括黃先生換房購買的304單元等23個(gè)單元的房産和商鋪?！?/p>

　　2005年，黃先生向白雲(yún)區(qū)人民法院狀告國土資源廣州公司並勝訴，法院判決該公司須幫助黃先生辦好一切手續(xù)。

　　然而，深發(fā)行江南支行在2007年向法院提出再審，因?yàn)閲临Y源廣州公司早已將304單元抵押，如今該公司無法償還貸款，房屋産權(quán)應(yīng)屬於自己。在這一次的判決中，法院撤銷了2005年的民事判決，並駁回了黃先生的訴訟請求。

　　開發(fā)商變窮光蛋 拿不回錢

　　後來，由於黃先生所居住的地址由白雲(yún)區(qū)改為越秀區(qū)管轄，黃先生再次抱著一線希望，于2010年向越秀區(qū)人民法院提起了訴訟。法院判決，國土資源廣州公司在判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)向黃先生返還購房款304425元、稅費(fèi)5321元，支付利息，並賠償304425元。

　　然而，當(dāng)法院依法派員前往國土資源廣州公司的住所地本市中山五路193號百匯商場1529室擬進(jìn)行搜查時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，該址已經(jīng)空置，法院向銀行、房管、車管部門查詢被執(zhí)行人名下的銀行存款及其他財(cái)産情況，並沒有發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財(cái)産。

　　既然當(dāng)初是由801房換到的304房，黃先生想到是否可以換回801房呢？黃先生表示，已向廣州市房地産交易登記中心查詢801房的預(yù)售登記情況，中心回復(fù)顯示，該房的預(yù)售購買人為黃先生。但黃先生進(jìn)一步了解後發(fā)現(xiàn)，包括801房在內(nèi)的多處住宅，不知何故被廣州某建築公司所佔(zhàn)有，並分配給其員工居住。

　　經(jīng)過16年的官司，黃先生現(xiàn)在既拿不到錢，也無法擁有房屋産權(quán)?！疤焯鞊?dān)心房子被銀行收回，這樣我連住處都沒有?！比缃?2歲的黃先生欲哭無淚，臉上已皺紋橫生。