越來(lái)越多的信託公司開(kāi)始試水土地流轉(zhuǎn)信託。日前，中建投信託首單土地流轉(zhuǎn)信託“中建投·鎮(zhèn)江新區(qū)·森禾一期土地流轉(zhuǎn)財(cái)産權(quán)信託”正式落地。

　　這一土地流轉(zhuǎn)信託由中建投信託與江蘇省鎮(zhèn)江新區(qū)丁崗鎮(zhèn)集體資産經(jīng)營(yíng)管理中心、浙江森禾種業(yè)共同合作設(shè)立，丁崗鎮(zhèn)集體資産經(jīng)營(yíng)管理中心將其持有的1750畝農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以設(shè)立財(cái)産權(quán)信託的方式委託給中建投信託，中建投信託作為受託人將上述農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給鎮(zhèn)江森禾花卉園藝有限公司用於花卉種植。

　　中建投信託總經(jīng)理助理張昳表示，這是中建投信託在土地信託領(lǐng)域的初步嘗試，未來(lái)公司將進(jìn)一步跟進(jìn)後續(xù)的土地運(yùn)營(yíng)管理，確保土地良性流轉(zhuǎn)。

　　據(jù)了解，信託這種金融工具介入土地流轉(zhuǎn)，可以在沒(méi)有改變農(nóng)村集體土地用地性質(zhì)的前提下，將農(nóng)村土地使用權(quán)作為信託財(cái)産，委託給信託公司經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)土地收益權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化和憑證化，同時(shí)還讓土地使用權(quán)委託方定期領(lǐng)取收益成為現(xiàn)實(shí)。

　　早在去年10月，中信信託與安徽省宿州市埇橋區(qū)政府合作正式成立了國(guó)內(nèi)第一隻土地流轉(zhuǎn)信託計(jì)劃，之後中信信託又分別在山東、貴州、安徽及河南推出五單土地流轉(zhuǎn)信託項(xiàng)目。

　　多家信託公司緊隨其後開(kāi)始探索這項(xiàng)未來(lái)極具潛力的信託業(yè)務(wù)。比如，北京信託已經(jīng)在江蘇、安徽、北京、四川等地推出了土地流轉(zhuǎn)信託。上海信託、華寶信託、中糧信託等信託公司也紛紛開(kāi)始研究或佈局土地信託。

　　格上理財(cái)分析師王燕娛表示，目前，因土地流轉(zhuǎn)信託涉及因素太多，每一個(gè)産品都必須因“地”制宜，可複製性不高，暫時(shí)難以形成標(biāo)準(zhǔn)化。且鋻於目前土地流轉(zhuǎn)後的性質(zhì)不變，流轉(zhuǎn)土地不能作他用，在一定程度上將影響土地後期經(jīng)營(yíng)、利潤(rùn)水準(zhǔn)等。