昨日，萬科A以9.68元開盤後下探，隨後震蕩回升，最終報(bào)收于9.58元，下跌1.64%。當(dāng)日該股成交7.31億元，比前期上漲階段明顯萎縮。

　　房地産行業(yè)面臨轉(zhuǎn)機(jī)。今年以來，近十個(gè)地方城市傳出與“緩解樓市”相關(guān)的政策措施，甚至被媒體解讀為“救市”，意味著中國房地産市場(chǎng)有望迎來拐點(diǎn)。萬科目前土地儲(chǔ)備超過4700萬平方米，能夠滿足未來2至3年的開發(fā)需要，有望在房市轉(zhuǎn)暖過程中受益。

　　7月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科的業(yè)績優(yōu)於行業(yè)整體，但均價(jià)明顯下降。萬科發(fā)佈的7月份銷售數(shù)據(jù)顯示：7月單月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積136.7萬平方米，同比增加15.7%，環(huán)比減少21.4%；銷售金額133.2億元，同比減少4.7%，環(huán)比減少31.3%。公司樓盤的銷售均價(jià)明顯下降，7月份銷售均價(jià)為9744元/平方米，同比下降17.6%，環(huán)比下降12.6%。前7個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積958萬平方米，銷售金額1142.3億元，銷售面積和金額分別比2013年同期增長14.8%和17.0%；預(yù)計(jì)年銷售均價(jià)11924元/平方米，同比增加1.9%，較上半年均價(jià)下降3.0%。

　　結(jié)合43個(gè)城市(各地房管局?jǐn)?shù)據(jù))的成交面積來看，7月份合計(jì)成交1717萬平方米，環(huán)比上升9.0%，同比下降11.0%；前7個(gè)月累計(jì)銷售11752萬平方米，同比下降17.2%。公司作為國內(nèi)地産行業(yè)的龍頭企業(yè)，始終保持著遠(yuǎn)高於行業(yè)平均水準(zhǔn)的銷售增速，並依靠穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理水準(zhǔn)，不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

　　近年來，隨著房地産政策的不斷調(diào)整，公司採取了謹(jǐn)慎的市場(chǎng)戰(zhàn)略，拿地意願(yuàn)較低。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，公司獲得23塊土地，與去年同期獲得58塊土地相比大大減少；今年新增土地建築面積479.8萬平方米，同比下降73.2%；權(quán)益地價(jià)113.2億元，同比下降72.5%。通過如此謹(jǐn)慎的運(yùn)作，萬科有效地規(guī)避了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　日前，四川省出臺(tái)政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支援居民家庭購買基本住房，有望對(duì)按揭貸款買房形成巨大的刺激，預(yù)計(jì)會(huì)得到其他地區(qū)的效倣。隨著首套房貸利率的下降，房市成交量也將逐步回升。公司作為房地産行業(yè)的龍頭企業(yè)，也將因此受益，並帶動(dòng)估值的提升。

　　從技術(shù)面來看，萬科A自3月份股價(jià)觸底6.11元以來，開始震蕩攀升，目前均線系統(tǒng)呈現(xiàn)多頭排列，股價(jià)運(yùn)作在良好的上升通道內(nèi)。從短線KDJ指標(biāo)來看，短線股價(jià)有調(diào)整的要求。但從中長期RSI指標(biāo)和MACD指標(biāo)來看，該股股價(jià)延續(xù)中期上升的趨勢(shì)並沒有改變，未來有望更上一層樓。