近日，在7月份廣州一手住宅成交量創(chuàng)新低後，就有大型仲介代理公司的專(zhuān)家公開(kāi)出來(lái)呼籲，稱(chēng)廣州應(yīng)引領(lǐng)一線(xiàn)城市，在樓市調(diào)控上去行政化，取消限購(gòu)，以換取樓市成交的恢復(fù)。是否應(yīng)該取消限購(gòu)確實(shí)值得探討，但打出的名義是為了換取樓市成交的恢復(fù)就比較搞笑了。誰(shuí)説樓市成交一定要超過(guò)44萬(wàn)平方米的（今年1~6月廣州市轄十區(qū)平均月度住宅成交量），誰(shuí)説超過(guò)60萬(wàn)平方米就是“好”的成交，而低於“60萬(wàn)平方米”就是“壞”呢？既然沒(méi)有強(qiáng)制的行政化指標(biāo)考核成交量，那麼近半年的成交量難道不正是市場(chǎng)真實(shí)情況的反映？

　　仔細(xì)研究近幾個(gè)月的具體成交情況不難發(fā)現(xiàn)，雖説成交量減少，但真正降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)還是賣(mài)得很好，蘿崗、番禺的“剛需”盤(pán)只要肯降價(jià)就不愁成交。連亞運(yùn)城、雅居樂(lè)康橋郡這種大戶(hù)型非“剛需”産品，只要肯降價(jià)，成交一樣劈裏啪啦就上來(lái)。這難道不足以説明，有購(gòu)房資格的人其實(shí)仍然很多，只是樓價(jià)還沒(méi)降到能夠讓買(mǎi)家夠得著的水準(zhǔn)，樓價(jià)虛高的水分還沒(méi)被充分?jǐn)D出。就好比一塊濕了的抹布正在擠水，這水沒(méi)擠乾，就有人呼籲要把布重新放進(jìn)水桶裏泡泡，那永遠(yuǎn)也無(wú)法知道這塊布幹了以後的樣子和重量是多少。

　　再退一步説，樓市的成交量難道真的只有44萬(wàn)平方米麼？那些公寓産品的成交量怎麼沒(méi)人計(jì)算呢？其實(shí)在限購(gòu)之後，很多投資客就沒(méi)有額外名額再買(mǎi)到住宅類(lèi)型的産品，於是把資金投入到商業(yè)公寓型産品中。同時(shí)很多外地買(mǎi)家也因?yàn)椤八肓鶙l”的限制，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)的商業(yè)公寓産品。也就是説，這些購(gòu)買(mǎi)力仍然存在，只是轉(zhuǎn)向了不同類(lèi)型的樓市産品，但不能因?yàn)橛?jì)算的時(shí)候只按“住宅”性質(zhì)來(lái)統(tǒng)計(jì)，就可以無(wú)視這部分的購(gòu)買(mǎi)力。

　　其實(shí)，這些專(zhuān)家的呼籲也有很合理的一面，比如呼籲放開(kāi)對(duì)非戶(hù)籍人口（即新廣州人）的購(gòu)房限制，再比如可以考慮降低二套房首付的門(mén)檻。本來(lái)幫新廣州人吶喊取消苛刻的購(gòu)房限制是很得人心的，但各位專(zhuān)家卻因?yàn)槔鎲?wèn)題，自然而然就把呼籲點(diǎn)放在了“換取樓市成交恢復(fù)”上面，這顯然不是一招好棋。（陳白帆）