“居民需求熱點由‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)變，房價不會出現(xiàn)整體崩盤。”中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛如是説。

　　他是在2014年《中國住房發(fā)展（中期）報告》發(fā)佈會上作上述表示的。該報告由其主編，總結(jié)和分析了2014年上半年中國住房發(fā)展的新變化，並給出了未來預(yù)測及政策建議。

　　倪鵬飛認(rèn)為，房價是否會出現(xiàn)崩盤，主要取決於兩個因素：一是人們改善住房條件的動力是否衰竭。二是中國的人口大規(guī)模遷移是否出現(xiàn)拐點或逆轉(zhuǎn)。總體來看，這兩點尚不具備，因而中國還不會進入住房普遍過剩時代。

　　實際上，關(guān)於人們改善居住條件的動力，目前還遠看不到衰竭的跡象。住房市場不僅意味著GDP增長和地方財源，它更承載著國人的小康夢想。中國城鎮(zhèn)每人平均住房面積雖然達到30平方米以上，但多數(shù)人對自身的住房條件難言滿足。中小戶型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的渴望仍很迫切。

　　從人口流向拐點看，中國作為發(fā)展極不平衡的大國，人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化等力量是同時並進、共同存在的。大城市病集中爆發(fā)將使當(dāng)?shù)氐母辉ｋA層家庭對其産生厭惡感，從而激發(fā)了大城市郊區(qū)化的動力。但又有不少人口因北京的高收入和高水準(zhǔn)公共服務(wù)等，而被從二三線城市吸引過來，將富裕階層家庭郊區(qū)化的空缺彌補。由於人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化層層遞補及並存交錯，因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

　　倪鵬飛預(yù)測，根據(jù)城市人口長期變動和生育政策變化展望了中國城市住房長期需求，2015~2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現(xiàn)出“上升-平穩(wěn)-下降”的“倒U型”特徵，拐點大致出現(xiàn)在2020~2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。

　　僅從上市公司來看，截至7月中旬，已有46家房企公佈了其半年業(yè)績預(yù)報，共31家房企凈利潤出現(xiàn)明顯下滑甚至虧損，其中大多數(shù)為資産總額在50億元以下的中小房企，如榮豐控股、深物業(yè)、世榮兆業(yè)等。此外，中小房企融資渠道的全面收窄，融資成本的提高進一步推升了其資金鏈斷裂的風(fēng)險，風(fēng)險的提升同時又加劇了中小房企的融資困境，使其陷入難以逃離的惡性迴圈。

　　“根據(jù)市場狀況及國家宏觀調(diào)控政策，預(yù)計下半年調(diào)整趨勢將繼續(xù)，主要指標(biāo)會有所回升但幅度有限。”倪鵬飛説。