中新網(wǎng)南京8月15日電 (談葉聞)“羊群效應(yīng)”用來(lái)形容當(dāng)前各城市放鬆限購(gòu)的情況再準(zhǔn)確不過(guò)，在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，短短幾個(gè)月內(nèi)，已經(jīng)有31個(gè)城市或明或暗的放鬆了限購(gòu)，還未鬆綁限購(gòu)的南京樓市也行銷(xiāo)新招頻出。

　　“零首付”“一成首付”“半價(jià)買(mǎi)房”等行銷(xiāo)手段已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌，對(duì)於樓市越是優(yōu)惠越是猶豫不出手，觀望情緒日益濃重，南京樓市行銷(xiāo)新招數(shù)應(yīng)運(yùn)而生。

　　行銷(xiāo)新招頻出

　　“降價(jià)賠付”，南京江北高新區(qū)的一家樓盤(pán)日前出了這一招，承諾房?jī)r(jià)若在一年內(nèi)下跌的話，買(mǎi)房人不僅可以全額退房，還能獲得補(bǔ)償。

　　“恐慌式行銷(xiāo)”，河西升龍?zhí)靺R在售樓處打出了“南京即將取消限購(gòu)，房?jī)r(jià)飆升”的廣告牌，似乎在用這種“恐慌式行銷(xiāo)”的廣告語(yǔ)來(lái)提醒購(gòu)房者儘早出手，促進(jìn)樓盤(pán)成交量的上漲。

　　低開(kāi)不斷地王盤(pán)也促銷(xiāo)

　　11日，位於浦口濱江區(qū)域的純新盤(pán)正榮潤(rùn)江城正式領(lǐng)到了銷(xiāo)許，均價(jià)18038元/㎡，給市場(chǎng)帶來(lái)了震動(dòng)，“地王”正榮也逃不開(kāi)低開(kāi)的命運(yùn)，算上後期優(yōu)惠，折後均價(jià)可能低至16000-18000元/㎡左右。

　　去年拿地價(jià)10259元/㎡的“地王”中天銘廷自放出破冰價(jià)16500元/㎡起售之後，再次放出了認(rèn)籌5重奏限時(shí)優(yōu)惠，吸引了很多購(gòu)房者前來(lái)看房。

　　連喊多次“狼來(lái)了”之後，城南“火山盤(pán)”富力尚悅居終於在13日放出準(zhǔn)信，確定了首次開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。釋放消息的同時(shí)，該樓盤(pán)還承諾開(kāi)盤(pán)給出10重禮，促銷(xiāo)力度堪稱(chēng)開(kāi)足馬力。

　　“低開(kāi)”並不等於“熱銷(xiāo)”

　　雖然南京各大板塊的樓盤(pán)不少都低開(kāi)促銷(xiāo)，但效果並不明顯，據(jù)南京網(wǎng)上房地産顯示，每日商品房的銷(xiāo)售套數(shù)並沒(méi)有顯著變化。南京開(kāi)發(fā)商不斷低開(kāi)促銷(xiāo)的刺激成交量的“自救”做法沒(méi)有實(shí)質(zhì)性收穫。

　　南京房地産開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出，“南京何時(shí)鬆綁限購(gòu)，一方面取決於自己在待鬆綁城市序列中的排名先後，另一方面取決於身邊堅(jiān)持限購(gòu)的小夥伴還剩多少?！?/p>

　　對(duì)於官方暫不考慮放鬆限購(gòu)的説法，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地産研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為青奧後，南京放鬆限購(gòu)的條件將更加成熟，或許到時(shí)候政策出臺(tái)就是“順其自然”“水到渠成”的事了。(完)