中新網(wǎng)8月18日電 (房産頻道 陸肖肖)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市由6月的55個(gè)繼續(xù)大幅增至64個(gè)。值得注意的是，7月份北上廣深房?jī)r(jià)，不論是新房還是二手房，首次出現(xiàn)了全面下跌。

　　專(zhuān)家分析，由於市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。但降幅並不大，現(xiàn)階段屬於市場(chǎng)觀望期。

　　另外，北京市場(chǎng)上多個(gè)項(xiàng)目採(cǎi)取以?xún)r(jià)換量的策略，有多個(gè)樓盤(pán)呈現(xiàn)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，甚至有日光碟重現(xiàn)市場(chǎng)。專(zhuān)家分析稱(chēng)，一線城市可能會(huì)在四季度逐漸復(fù)蘇。

　　7月新房環(huán)比下降城市擴(kuò)大為64個(gè)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。

　　另外，一線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)全面下跌，樓市全面降溫開(kāi)始。新建住宅價(jià)格指數(shù)，北上廣深四個(gè)城市的環(huán)比數(shù)據(jù)分別下跌了1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面，環(huán)比下調(diào)最高的為廣州，環(huán)比跌幅達(dá)1.1%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，7月份，由於市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。

　　對(duì)於此次價(jià)格調(diào)整時(shí)，住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房産頻道採(cǎi)訪時(shí)表示，現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場(chǎng)供求關(guān)係調(diào)整的正?，F(xiàn)象。而且房?jī)r(jià)上下浮動(dòng)並不大，“這個(gè)是暫時(shí)的，沒(méi)看出一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)下降多少”，現(xiàn)在屬於觀望期，僵持階段。

　　説到現(xiàn)階段價(jià)格調(diào)整的原因，王玨林表示，以北京為例，市中心區(qū)域新房數(shù)量較少，現(xiàn)階段開(kāi)盤(pán)的多是城市五六環(huán)外的邊緣區(qū)域，由於價(jià)格偏低，自然把均價(jià)拉下來(lái)。

　　另外，王玨林指出，一線城市可能會(huì)由於市場(chǎng)下沉態(tài)勢(shì)而做出市場(chǎng)調(diào)整，但不會(huì)太多。而且一線城市的限購(gòu)政策是不會(huì)輕易放開(kāi)的。

　　業(yè)內(nèi)：一線城市第四季度有望出現(xiàn)復(fù)蘇

　　北京市場(chǎng)針對(duì)當(dāng)前購(gòu)房者普遍觀望的態(tài)勢(shì)，做出了一系列積極的調(diào)整，已有多個(gè)項(xiàng)目採(cǎi)取以?xún)r(jià)換量的方式，積極拉動(dòng)成交。

　　8月14日，東亞新華地産旗下的東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目，特價(jià)房源的價(jià)格大幅下調(diào)，降價(jià)幅度最高達(dá)6000元/平方米。另外，泰禾1號(hào)街區(qū)項(xiàng)目二期産品價(jià)格也由一期的3.4萬(wàn)元/平方米調(diào)整至2.88萬(wàn)元/平方米。CBD臺(tái)湖新城項(xiàng)目，售價(jià)也由預(yù)期的近3萬(wàn)元/平方米下調(diào)至2.6萬(wàn)元/平方米。

　　此外，北京市場(chǎng)上也有“日光碟”重現(xiàn)，位於西三環(huán)外的琨禦府8月16日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)量達(dá)24億元，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)95%，龍湖·長(zhǎng)城源著、首開(kāi)常青藤等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)也出現(xiàn)售罄。雖然是個(gè)別樓盤(pán)由於高性?xún)r(jià)比等原因出現(xiàn)熱銷(xiāo)，但這也給市場(chǎng)放出了回暖的信號(hào)。

　　對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉分析，告別絕對(duì)短缺的三四線城市房地産市場(chǎng)，可能將會(huì)迎接長(zhǎng)期蕭條。一二線市場(chǎng)的問(wèn)題並非需求，而是價(jià)格，在以?xún)r(jià)換量出現(xiàn)的情況下，可能會(huì)在四季度逐漸復(fù)蘇。(中新網(wǎng)房産頻道)