置業(yè)提醒

　　記者王鵬整理

　　市民：因為融資的需要，現(xiàn)在很多客戶需要辦理房屋的二次抵押，即已經(jīng)抵押給銀行的房屋，再次辦理抵押登記，獲得二次貸款。請問二次抵押是否必須持有房産證才可以辦理？是否需要經(jīng)過原抵押權(quán)人（銀行）書面同意才可以辦理？為了調(diào)查該房屋是否已經(jīng)抵押或第一次抵押給哪個銀行，銀行可否查冊或查檔，需要什麼文件？

　　區(qū)國土城建和水務(wù)局：根據(jù)《城市房地産抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1.辦理房産餘額抵押須提供土地證、房産證；2.辦理房産餘額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

　　同時，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記資訊查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地産登記結(jié)果資訊，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。