轉(zhuǎn)型升級(jí)，並不只是發(fā)生在製造業(yè)領(lǐng)域。在當(dāng)下，真正能夠體現(xiàn)東莞轉(zhuǎn)型升級(jí)的産業(yè)，東莞商業(yè)地産在當(dāng)前絕對(duì)算得上其中之一。就在前日，一直以來(lái)以擅長(zhǎng)住宅項(xiàng)目的萬(wàn)科地産宣佈，旗下位於東莞市中區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目萬(wàn)科中心已經(jīng)動(dòng)工修建，年內(nèi)將公開(kāi)發(fā)售部分産品。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)科中心的開(kāi)工，是東莞市中區(qū)僅次於萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的地産界重大商業(yè)事件，同樣是商業(yè)場(chǎng)、寫(xiě)字樓、街鋪、遊樂(lè)設(shè)施一應(yīng)齊全，並且與萬(wàn)達(dá)直線距離相距不過(guò)3公里左右。萬(wàn)科地産負(fù)責(zé)人回答記者關(guān)於該項(xiàng)目的發(fā)展前景時(shí)，表示本項(xiàng)目與其他同行既有相同之處也有不同之處，萬(wàn)科不介意競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)闁|莞市區(qū)有足夠的人氣和空間來(lái)容納這些大型商業(yè)項(xiàng)目的存在與發(fā)展。

　　對(duì)於業(yè)界而言，東莞市中區(qū)的商業(yè)地産在今年被稱為“綜合體元年”毫不為過(guò)，首先是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)確定9月開(kāi)業(yè)，隨後，從東往南開(kāi)始算起，王府井百貨、鑄商中心、萬(wàn)科中心、民營(yíng)總部基地等大型商業(yè)綜合體相繼落子或正式開(kāi)建。在直線距離不超過(guò)3公里範(fàn)圍之內(nèi)短時(shí)間聚集如此眾多的大型商業(yè)綜合體，對(duì)於東莞商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)意義不言而喻。

　　然而，對(duì)於業(yè)界人士而言，商業(yè)地産天翻地覆的變化，同時(shí)意味著洗牌時(shí)期的來(lái)臨。當(dāng)萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、王府井等商業(yè)巨型綜合體扎堆前行之時(shí)，也就是舊格局被打亂，部分弱小項(xiàng)目出局之日。滿打滿算只有200萬(wàn)人口的東莞市市中區(qū)，要想大小商業(yè)地産皆大歡喜是不現(xiàn)實(shí)的。實(shí)際上，市中區(qū)一些物業(yè)管理欠佳、位置偏僻、停車(chē)難的寫(xiě)字樓已經(jīng)出現(xiàn)了較高的空置率，部分寫(xiě)字樓的租金已經(jīng)從原來(lái)的每平方米50元降至30元甚至更低。例如銀豐路、怡豐路等路段一些大樓，除了一樓鋪面租滿之外，大部分樓層長(zhǎng)期空置已經(jīng)成為常態(tài)。這就是轉(zhuǎn)型升級(jí)，新型商業(yè)地産衝擊舊有格局的必然結(jié)果。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，當(dāng)多家航母級(jí)商業(yè)綜合體開(kāi)張之後，還將有大量的傳統(tǒng)寫(xiě)字樓、鋪面面臨競(jìng)爭(zhēng)出局的局面。擺在這些中小型寫(xiě)字樓項(xiàng)目面前的選擇，是要麼降價(jià)，要麼長(zhǎng)期空置。

　　不過(guò)，對(duì)於眾多創(chuàng)業(yè)者和資金有限的小微企業(yè)而言，轉(zhuǎn)型升級(jí)之後的東莞寫(xiě)字樓和商鋪將會(huì)以更加吸引人的價(jià)格、更好的服務(wù)和更多的選擇出現(xiàn)在他們的面前，這何嘗不是一件好事。