小白

　　評(píng)彈

　　自2002年開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)的白雲(yún)新城，近期再遇規(guī)劃調(diào)整。據(jù)了解，作為繼珠江新城之後的廣州又一個(gè)大型新城，白雲(yún)新城曾經(jīng)在2009年和2012年經(jīng)過(guò)兩次規(guī)劃。2002時(shí)白雲(yún)新城規(guī)劃提出“一軸雙中心六社區(qū)”，規(guī)劃居住人口22萬(wàn)。2012年白雲(yún)新城詳細(xì)規(guī)劃再次出臺(tái)，對(duì)比前後兩則規(guī)劃，新規(guī)劃中將白雲(yún)新城原“一軸、雙中心、六社區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，更新為“一軸、雙中心、四個(gè)片區(qū)”，其餘細(xì)則保持不變。

　　而今年的白雲(yún)新城規(guī)劃又有新調(diào)整，整個(gè)區(qū)域內(nèi)將減少居住用地建築面積，新增百萬(wàn)平方米商業(yè)建築面積，還將新增2條有軌電車線路，優(yōu)化公共交通規(guī)劃。曾經(jīng)的舊機(jī)場(chǎng)航廈將作為歷史建築保留外觀。而備受關(guān)注的四大文化建築用地則保持不變。不過(guò)，四大文化建築用地是否還將建設(shè)最早提出的廣東畫(huà)院、廣州畫(huà)院、文化演藝中心和廣州博物館則未再提及。根據(jù)之前的報(bào)道，廣州市畫(huà)院擬遷往大學(xué)城的廣州文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作中心，廣州當(dāng)代美術(shù)館與廣州博物館新館都將移址新中軸線南段。

　　有業(yè)內(nèi)專家指出，此次調(diào)整和以往相比，在商業(yè)用地、村留用地和市政配套有較大突破。新規(guī)劃居住用地從226.5公頃減少到202.9公頃，建築面積減少129.6萬(wàn)平方米；商業(yè)商務(wù)用地從117.8公頃增加到140.1公頃，增加了22.3公頃，建築面積增加127.4萬(wàn)平方米。另外，村留用地利用率有所提升，給城中村改造提供了空間。第三點(diǎn)是市政配套不減反增，在規(guī)劃人口較現(xiàn)行控規(guī)減少了4.7萬(wàn)人的情況下，新規(guī)劃基本維持之前控規(guī)的道路骨架，適當(dāng)加密了支路網(wǎng)密度。本次規(guī)劃還提出要增加綜合醫(yī)院、養(yǎng)老院、社區(qū)服務(wù)中心各一處。

　　對(duì)於目前白雲(yún)新城周邊的各個(gè)大型居住項(xiàng)目來(lái)説，白雲(yún)新城規(guī)劃減少住宅用地可以説讓這些在售項(xiàng)目以後的升值潛力更可預(yù)期，居住用地價(jià)值也會(huì)相應(yīng)提高。而商業(yè)商務(wù)用地的增加以及市政配套更加細(xì)化，也是有利於周邊以及目前白雲(yún)新城內(nèi)部豪宅項(xiàng)目的銷售的。

　　目前白雲(yún)新城內(nèi)的高端項(xiàng)目售價(jià)已達(dá)4萬(wàn)元/m2，靠近越秀區(qū)的大金鐘住宅項(xiàng)目均價(jià)約3.2萬(wàn)元/m2，白雲(yún)大道北的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格在3萬(wàn)元/m2左右，今年年底來(lái)自珠海華發(fā)的高端項(xiàng)目華發(fā)四季也將推出。但三次規(guī)劃改動(dòng)以及多數(shù)文化市政配套的建設(shè)速度緩慢也難免讓市民和開(kāi)發(fā)商對(duì)白雲(yún)新城的發(fā)展前景信心搖擺。希望這次新規(guī)劃能夠讓白雲(yún)新城的定位徹底明確，也希望白雲(yún)新城能避免像珠江新城當(dāng)年那樣走過(guò)多彎路。 （陳白帆）