中新網(wǎng)北京8月19日電 (記者 龐無忌)受到國內(nèi)地價(jià)飆升、限貸等樓市調(diào)控政策以及房地産市場降溫等因素的影響，越來越多的中國房企將目光投向海外，形成一股集體出海投資的風(fēng)潮。

　　據(jù)中國商務(wù)部發(fā)佈的數(shù)據(jù)，今年上半年中國房地産業(yè)對(duì)外投資增長53.3%。其中臨近的東盟地區(qū)更是成為中國企業(yè)海外房地産投資的熱門目的地。

　　綠地、碧桂園、富力、萬科等一批內(nèi)地知名房企近年來紛紛斥鉅資在馬來西亞、泰國、新加坡等東盟國家或購地開發(fā)或與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)行並購。

　　這些投資一方面是中國企業(yè)自身的國家化發(fā)展選擇，另一方面也對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺b市場帶來極大的影響。

　　廣東房企碧桂園將馬來西亞作為其海外進(jìn)軍的第一站。2013年，單憑金海灣(囊括高層洋房和高端公寓等)一個(gè)項(xiàng)目，碧桂園就成為馬來西亞最大房地産開發(fā)商之一。該項(xiàng)目也成為當(dāng)年馬來西亞全國房地産項(xiàng)目的銷售冠軍。

　　碧桂園對(duì)於馬來西亞的鍾情，可以從其在當(dāng)?shù)夭粩嘣黾拥捻?xiàng)目數(shù)量看出端倪。目前該公司在馬來西亞有三個(gè)項(xiàng)目，包括已開盤的碧桂園金海灣、碧桂園鑽石城，以及未開盤的位於雪州萬撓項(xiàng)目。

　　碧桂園相關(guān)人士對(duì)中新網(wǎng)記者表示，其看好馬來西亞的原因在於，該國目前正朝高收入國邁進(jìn)，近年維持每年平均5%的經(jīng)濟(jì)增長。同時(shí)，當(dāng)局積極推出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型政策，並逐步推動(dòng)各大發(fā)展計(jì)劃，包括依斯幹達(dá)特區(qū)、大吉隆坡計(jì)劃、隆新高鐵(HSR)等。而穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，井然有序的社會(huì)發(fā)展，都是房産市場的最佳催化劑。

　　這些原因也大致同樣被首次海外置地就選擇馬來西亞的富力、雅居樂和新華聯(lián)等中國企業(yè)所認(rèn)同。

　　值得注意的是，多數(shù)中國房企的海外房地産開發(fā)項(xiàng)目，特別是在起步階段，都以華人作為主要的銷售對(duì)象。

　　廣西大學(xué)東盟研究院博士谷名飛指出，馬來西亞、新加坡、泰國等東盟國家一方面華人分佈廣泛，目標(biāo)客群較大。同時(shí)，購房的價(jià)格相比歐美等發(fā)達(dá)國家更為低廉，也能吸引更多的移民和中國投資者。

　　另一方面，東盟許多國家對(duì)外國購房者的投資置業(yè)推出一系列優(yōu)惠政策。例如馬來西亞“第二家園計(jì)劃”提出包括購房、購車等在內(nèi)的一系列優(yōu)惠措施，吸引海外投資；新加坡為了鼓勵(lì)外國人購房，提供了很多貸款方面的便利；印尼2年前出臺(tái)新政，允許外國人在印尼部分城市購買公寓房，使用期限60年，並且還能再延長60年，同時(shí)還規(guī)定其可以進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨b交易市場。

　　中國知名的千億房企綠地集團(tuán)就有中國移民去到哪，海外投資就跟到哪的策略。不過，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中新網(wǎng)記者，儘管在國際化初期，國內(nèi)客群確實(shí)是綠地海外項(xiàng)目的主要目標(biāo)，但隨著海外拓展的不斷深入、企業(yè)對(duì)本土市場掌控力的提升，綠地海外目標(biāo)客群已從初期聚焦國內(nèi)客群，向面向本地客群及全球客群轉(zhuǎn)變。

　　今年6月底，綠地集團(tuán)在馬來西亞新山市投資開發(fā)的綠地翡翠灣高端公寓項(xiàng)目首期開盤共計(jì)認(rèn)籌140余套，簽約面積近萬平方米，預(yù)售金額超過1.6億元人民幣，再次刷新馬來西亞房地産市場成交記錄。據(jù)了解，在本次預(yù)售客戶群中，有75%來自馬來西亞及新加坡當(dāng)?shù)兀?5%來自中國境內(nèi)，10%來自日本、印尼等其他海外國家?？蛻舴謥阎饾u呈現(xiàn)出的本土化、多樣化特點(diǎn)。

　　針對(duì)未來的投資計(jì)劃，綠地稱，目前該公司在馬來西亞、泰國的投資項(xiàng)目都具有相當(dāng)規(guī)模體量，公司將在確?，F(xiàn)有項(xiàng)目順利推進(jìn)、成功盈利的基礎(chǔ)上，視當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?、市場趨勢積極穩(wěn)健擴(kuò)大投資。

　　過去，中國和東盟合作度過“黃金十年”，如今又在雙方高層的推動(dòng)下，開啟品質(zhì)提升的“鑽石十年”新局。更為密切的相互投資，尤其是房地産領(lǐng)域的投資被視為是鑽石十年的新亮點(diǎn)。(完)