本報(bào)訊 （記者王雯倩）上週四，開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)NP-B4-2地塊流拍，無(wú)疑給今年持續(xù)走弱的土地市場(chǎng)再潑一桶冰水。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，由於該宗地塊位置較為偏遠(yuǎn)，周邊配套欠缺，而起拍價(jià)卻偏高，房企即便以底價(jià)拿下此地塊，開(kāi)發(fā)成本也不低。據(jù)悉，該地塊位於東區(qū)街開(kāi)發(fā)大道以東、廣園東路以南，若以起拍價(jià)和容積率測(cè)算其樓面地價(jià)，約5175元/m2。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)“金九銀十”將成為下半年樓市的分水嶺，同時(shí)也將成為土地市場(chǎng)行情的風(fēng)向標(biāo)。

　　現(xiàn)狀：成交量大供應(yīng)量更大，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量

　　與土地市場(chǎng)的蕭條相比，蘿崗樓市的成交量並不算太糟糕。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1月~7月，蘿崗的住宅和商業(yè)性質(zhì)公寓的成交量均有良好表現(xiàn)，不遜於去年同期。其中一手住宅成交3960套，同比增加12.82%，一手商業(yè)公寓成交2624套，同比暴增325.97%。

　　單看數(shù)據(jù)，蘿崗樓市的熱度並沒(méi)有明顯降溫。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉指出，綜合來(lái)看，今年蘿崗各個(gè)樓盤大打促銷戰(zhàn)主要還是因?yàn)楣?yīng)激增、樓盤競(jìng)爭(zhēng)加劇所致。

　　克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月～7月，蘿崗一手住宅新增供應(yīng)7061套，接近去年同期的兩倍；一手商業(yè)公寓新增供應(yīng)7148套，而去年同期的供應(yīng)為零。所以，雖然蘿崗今年總體的成交量並不差，但是由於供應(yīng)量太大，蘿崗樓盤的去化率急劇下降，1月～7月蘿崗一手住宅的消化率只有54.6%，公寓更是只有36.7%，這也迫使開(kāi)發(fā)商不得不加入到“以價(jià)換量”的行列。

　　預(yù)測(cè)：親民“剛需”盤和低總價(jià)公寓將受捧

　　“在廣州樓市大環(huán)境尚未發(fā)現(xiàn)大的變化的情況下，‘金九銀十’的蘿崗樓市也將維持這個(gè)‘以價(jià)換量’的格局，甚至不排除一些庫(kù)存較多的樓盤拿出更多的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者?！毙の臅灶A(yù)測(cè)該區(qū)域最受購(gòu)房者的青睞的有兩類産品，一類是價(jià)格（包括單價(jià)和總價(jià)）親民的“剛需”産品，一類是低總價(jià)、投資門檻低的公寓産品。