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今年北京第二批宅地供應(yīng)放緩 主要集中于豐臺(tái)區(qū)

2014-09-01 10:15 來源:北京商報(bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  日前,市國土局公佈了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工礦倉儲(chǔ)用地?cái)M供應(yīng)地塊資訊,至此,本年度擬供應(yīng)住宅商服工業(yè)用地已全部公示。據(jù)市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,本市第二批商品住宅和商服用地?cái)M供應(yīng)地塊總計(jì)155宗,土地面積約1017公頃,與往年不同,今年底前幾個(gè)月宅地供應(yīng)速度較上半年有所放緩。今年底前的未來幾個(gè)月,東城、西城、海澱區(qū)將無住宅用地供應(yīng),海澱區(qū)僅有一宗商服用地,被業(yè)內(nèi)成為“限量版”土地的五環(huán)內(nèi)宅地項(xiàng)目將主要集中在豐臺(tái)區(qū)。

  雖然今年北京土地市場降溫的趨勢已經(jīng)“捂不住”了,但每當(dāng)稀缺的“限量版”宅地入市,大量房企仍能被激發(fā)出不小的興趣。此前,業(yè)內(nèi)曾有傳言稱,今年內(nèi)北京還有多宗五環(huán)內(nèi)住宅土地項(xiàng)目入市,而且遍佈東城、西城和海澱區(qū),優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度或不亞於上半年。但北京商報(bào)記者從市國土局公佈的今年第二批商品住宅用地供應(yīng)表中發(fā)現(xiàn),年底前,北京即將上市的住宅用地中,位於東城、西城和海淀三區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量為零,反而是此前並非業(yè)內(nèi)猜測焦點(diǎn)的豐臺(tái)區(qū)將陸續(xù)發(fā)力,即將推出的四宗土地項(xiàng)目相較其他區(qū)縣來説,交通區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。

  北京商報(bào)記者根據(jù)北京地圖搜尋發(fā)現(xiàn),豐臺(tái)區(qū)目前已經(jīng)掛牌和即將推出的南苑鄉(xiāng)南苑村、郭公莊車輛段地塊和亞林西居住區(qū)的兩宗土地項(xiàng)目基本都位於四五環(huán)之間,體量從6.31-14.41公頃不等,除了亞林西居住區(qū)兩宗一級開發(fā)項(xiàng)目外,多家房地産開發(fā)商對記者表示出對另外兩宗地塊的濃厚興趣。

  東亞新華地産行銷總監(jiān)賈玉鵬坦言,目前,北京五環(huán)內(nèi)住宅用地屬於拿一塊少一塊的狀態(tài),不僅是四五環(huán)之間,即使是五環(huán)附近的宅地,房企都會(huì)非?!罢湎А??!敖衲晖恋厥袌鼋禍孛黠@,但五環(huán)內(nèi)這種‘限量版’宅地卻大多‘例外’,因?yàn)閷侗本┻@樣的一線城市來説,五環(huán)附近或五環(huán)以內(nèi)的住宅土地增值潛力巨大,利潤基本能夠保證,拿地風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是相對較小的,這樣的土地項(xiàng)目成交樓面價(jià)也很難通過周邊市場價(jià)判斷,因?yàn)檫@類土地‘奇貨可居’,未來開發(fā)商定價(jià)的自由度較高?!保ㄓ浾?蔣夢惟)

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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