北京西三環(huán)蓮花橋附近，背靠兩大交通樞紐和五大社區(qū)，小區(qū)居民卻經(jīng)常為找不到一個品類齊全的超市煩惱。這並不是個例，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，儘管低小散亂的社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為北京社區(qū)淘汰的對象，但大型社區(qū)商業(yè)卻還遲遲沒有紮根社區(qū)。

　　社區(qū)超市接連關(guān)閉

　　盛世佳園社區(qū)的居民發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門口的佳家鄰超市突然關(guān)閉了，而距離超市開業(yè)還不到一年時間。就在同樣的位置，去年4月，華聯(lián)BHG也撤店了，留下了這座四層近2萬平方米的社區(qū)商業(yè)空地。

　　據(jù)北京商報記者了解，華聯(lián)與開發(fā)商簽下了整個四層樓，地下一層用來經(jīng)營超市，地上三層用來做百貨。但僅一年時間，華聯(lián)BHG就撤出了蓮花橋。據(jù)周圍居民介紹，華聯(lián)BHG超市當時經(jīng)營還是不錯的，但是地上百貨部分比較慘澹。在華聯(lián)撤出半年後，北京榮恒泰悅投資管理有限公司接盤，將此地改造成鄰里型社區(qū)生活廣場，而其主力店選擇引進佳家鄰超市。據(jù)北京商報記者了解，佳家鄰超市隸屬於秦皇島騰龍家樂家商貿(mào)有限公司，上述公司在河北秦皇島開設(shè)有家樂家購物中心，是一家區(qū)域性零售企業(yè)。資料顯示，北京佳家鄰超市項目面積8000平方米，預(yù)計年銷售額4.5億元，而且按照規(guī)劃，預(yù)計在2015年以前將在北京朝陽區(qū)、海澱區(qū)、豐臺區(qū)開設(shè)6家大型零售賣場，屆時佳家鄰超市年銷售額將達到30億元。不過，第一家店便遭遇不測。

　　留不住大型商業(yè)

　　北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，佳家鄰超市所在的“悅鄰百姓生活服務(wù)廣場”位於西三環(huán)中路蓮花橋西南角，東鄰三環(huán)主路，向北直接通向地鐵10號線，向南是六里橋商圈，並且附近有近20條公交線路。此外，附近還有盛今佳園、蓮花小區(qū)、軍隊幹休所等大型社區(qū)。

　　在悅鄰百姓生活服務(wù)廣場，北京商報記者看到，超市客戶服務(wù)中心已經(jīng)人去樓空，通往地下一層超市的電梯也停止運作，超市門口也已經(jīng)拉上圍擋。而電梯周邊有超市連租店貼出公示，表示暫停營業(yè)。北京榮恒泰悅投資管理有限公司稱，與佳家鄰的租約還沒到期，其並不是撤出，只是調(diào)試系統(tǒng)，但何時恢復(fù)營業(yè)還不得知。

　　整個商場目前只有一層二層在營業(yè)，一層為鞋服小飾品，二層為兒童體驗業(yè)態(tài)，同時也有一些餐飲入駐。但是顯而易見的是，超市停業(yè)對商場客流造成了明顯影響，一些小商戶已經(jīng)萌生退意，商場西側(cè)的民生銀行也已經(jīng)停業(yè)。據(jù)盛今佳園小區(qū)居民介紹，佳家鄰超市雖然在品類上比較普通，但因為方便、價格便宜，很多人願意在這裡買東西。

　　關(guān)閉之後，只能去一站地外的卜蜂蓮花六里橋店和永輝買蔬菜水果和日用品，而在上述人士看來，社區(qū)居民更願意在家門口購買蔬菜水果。據(jù)其介紹，超市倒閉也導(dǎo)致附近賣菜的遊商多了起來，尤其是地下通道，經(jīng)常被賣菜的小販佔據(jù)。

　　怎麼挖掘社區(qū)消費

　　據(jù)盛今佳園樓下房産仲介介紹，此地社區(qū)密集，很多商業(yè)住宅出租率比較高，另外，雖然靠近北京西站和六里橋客運站，客流量大，但多是流動人口。在業(yè)內(nèi)人士看來，流動人口並不能沉澱為實際消費力，其主要消費點是街邊店和小超市。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，除了已經(jīng)暫時關(guān)閉的佳家鄰超市，附近只有世紀聯(lián)華一個品牌連鎖超市。

　　隨著大型居民社區(qū)不斷增多，社區(qū)商業(yè)成了居民日常生活消費的重要場所,但社區(qū)服務(wù)卻無法借力實現(xiàn)擴區(qū)域整合。針對於此，此前市商務(wù)委發(fā)佈的關(guān)於2014年商業(yè)流通發(fā)展項目申報工作的通知中，再度將支援發(fā)展社區(qū)商業(yè)便民服務(wù)連鎖門店、社區(qū)商業(yè)綜合體等項目列入今年的重點扶持對象。

　　小門店已經(jīng)被社區(qū)商業(yè)淘汰，但大型社區(qū)商業(yè)綜合體卻無法在短時間內(nèi)找到契合當?shù)厣鐓^(qū)的盈利點。單純把大賣場中的某些品類剔除掉，強調(diào)加強版的超市，並不能討得社區(qū)居民歡心。

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