告別地産的黃金十年，開發(fā)商開始覬覦多元化發(fā)展獲利，跳出過去單純的“造房子賣房子”模式，從多個行業(yè)發(fā)掘新的投資機(jī)會。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，僅在2014年邁出跨界步伐的房企，除了近期風(fēng)頭正勁的恒大集團(tuán)宣佈進(jìn)軍糧油、乳業(yè)之外，萬達(dá)集團(tuán)先後佈局兒童産業(yè)和電子商務(wù)，萬科集團(tuán)正在籌建兒童醫(yī)院，綠地集團(tuán)則大手筆進(jìn)行地鐵投資開發(fā)業(yè)務(wù)……

　　值得一提的是，與此前其他行業(yè)紛紛涌入房地産掘金形成劇烈反差，如今標(biāo)桿房企加速向其他行業(yè)迅速滲透。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房市場環(huán)境的嚴(yán)苛對於房企的考驗(yàn)遠(yuǎn)未結(jié)束，在新一輪調(diào)整期內(nèi)，品牌房企想要保持規(guī)模化的可持續(xù)發(fā)展，必須從“地産+X産業(yè)”的模式中尋找更多的跨界投資機(jī)會。

　　新興行業(yè)

　　兒童消費(fèi)

　　近幾年，兒童消費(fèi)已經(jīng)成為眾多中國家庭的重要開支，並蘊(yùn)含著巨大潛力。而嗅覺靈敏的房地産企業(yè)也開始將投資目光轉(zhuǎn)向這片洼地。

　　萬達(dá)：2014年8月，萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)兒童娛樂有限公司發(fā)佈萬達(dá)寶貝王品牌，宣佈到2020年將開業(yè)200家兒童樂園，成為中國最大的連鎖兒童娛樂公司。

　　萬科：2013年7月，萬科兒童醫(yī)院落戶深圳寶安中心城區(qū)，預(yù)計2016年投入使用。有3家兒童醫(yī)院分別位於廣州、上海和深圳，正在籌建中。

　　食品快消

　　作為宏觀經(jīng)濟(jì)三駕馬車之一的“快消品”，多年來表現(xiàn)一直穩(wěn)健，而隨著市場細(xì)分的升級，房企在多元化擴(kuò)張的過程中，也看到了快消行業(yè)新的機(jī)會。

　　恒大：2013年11月，推出恒大冰泉。2014年8月，恒大糧油再度借勢亞冠“橫空出世”，包括恒大綠色大米、恒大綠色菜籽油等。恒大還表示將在糧油之後，乳業(yè)、畜牧業(yè)也是集團(tuán)打造的重大民生工程，計劃投資超過1000億元打造中國民族品牌。

　　電子商務(wù)

　　從單純的網(wǎng)路賣房，到探索更深層次的平臺合作，房企與電子商務(wù)的聯(lián)合正在從賣商品到賣服務(wù)進(jìn)行深層次的進(jìn)化。

　　萬科：2014年8月，與阿里巴巴聯(lián)合，推出淘寶“帳單抵房款”；與騰訊聯(lián)手，推“微信賣房”，從去年開始，傳統(tǒng)網(wǎng)際網(wǎng)路向移動網(wǎng)際網(wǎng)路轉(zhuǎn)型，萬科頻繁拜訪騰訊、小米、阿裏，碰撞網(wǎng)際網(wǎng)路思維。

　　萬達(dá)：2014年8月，萬達(dá)與騰訊、百度聯(lián)合在香港註冊成立電子商務(wù)公司，一期投資50億元，5年內(nèi)砸200億元，劍指全球最大電子商務(wù)公司。

　　地鐵業(yè)務(wù)

　　將地鐵沿線區(qū)域土地開發(fā)和軌道交通建設(shè)運(yùn)營結(jié)合起來，這種“地鐵上蓋”的模式，成為一些開發(fā)商眼中的新機(jī)遇。

　　綠地：2014年7月，綠地地鐵投資發(fā)展公司在滬揭牌成立。當(dāng)天，綠地集團(tuán)與申通地鐵、上海建工等滬上企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由綠地牽頭組成聯(lián)合體在全國多地開展地鐵投資開發(fā)業(yè)務(wù)，並將以“軌道工程+區(qū)域功能”整體開發(fā)模式推進(jìn)。

　　歷年熱點(diǎn)行業(yè)

　　金融行業(yè)

　　自2009年以來，包括泛?？毓?、綠地、魯能、復(fù)地、華潤置地、合生創(chuàng)展、新華聯(lián)、越秀、北京城建、泰禾、世紀(jì)金源等30多家房企涉足金融領(lǐng)域。

　　恒大：2014年1月，以33億元收購華夏銀行已發(fā)行股本總額的4.522%，將成華夏銀行第五大股東。

　　萬達(dá)：2014年7月，與大連銀行進(jìn)行磋商，或?qū)⑹召忈嵴?0%股權(quán)，並爭取成為第一大股東。

　　綠地：2014年8月，在貴陽成立貴州省綠地金融資産交易中心。

　　文化旅遊

　　因成本低等多重便利條件，曾經(jīng)是最受房地産企業(yè)熱衷的投資産業(yè)之一；隨著國家對文化旅遊産業(yè)的政策支援，未來還將釋放更大潛力。

　　萬達(dá)：從2010年起，先後推出了長白山國際旅遊度假區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)；並在全國多個核心城市開建萬達(dá)旅遊文化城，總投資規(guī)模超千億。

　　佳兆業(yè)：打造的旅遊綜合體東戴河項(xiàng)目，2013年10月正式開盤。擁有包括酒店、溫泉、會館在內(nèi)的完善配套，並推出微旅遊産品。

　　醫(yī)療養(yǎng)老

　　中國進(jìn)入老齡化社會是大概率事件，相關(guān)産業(yè)將面臨巨大機(jī)遇，這也吸引了十余家房企掀起一波“從醫(yī)潮”。

　　陽光城：2014年7月，擬出資2000萬元設(shè)立上海威至博醫(yī)療投資管理有限公司，宣佈將調(diào)整公司組織架構(gòu)，增設(shè)醫(yī)療健康事業(yè)管理中心等部門。

　　保利：目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞、陽江等6個城市規(guī)劃及建設(shè)了7個養(yǎng)老地産項(xiàng)目。其中北京西山和熹會、上海西塘越項(xiàng)目已正式運(yùn)營。

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