佛山放開限購或?qū)⒃斐蓮V州租客的分流。廣州市房地産仲介協(xié)會9日發(fā)佈了上月廣州市住宅租金動態(tài)監(jiān)測報(bào)告，上月廣州住宅租賃市場租賃宗數(shù)大約減少6%—10%，租金水準(zhǔn)亦有小幅回落。廣州市房地産仲介協(xié)會表示，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期，隨著全市的租賃需求逐漸小幅減弱，租金也將上衝乏力。

　　專業(yè)市場附近住宅租金高企

　　8月，廣州住宅租賃整體保持平穩(wěn)活躍，高校畢業(yè)生租賃需求所帶動的量價(jià)上漲得到暫時(shí)平抑，整體市場租賃宗數(shù)大約減少6%—10%，租金水準(zhǔn)亦有小幅回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州全市整體租賃需求放緩，租金上漲勢頭暫時(shí)平抑。上月全市住宅租金40.51元/平方米，環(huán)比下跌1.07%；中心區(qū)域41.75元/平方米，環(huán)比下跌1.23%；週邊區(qū)域27.62元/平方米，環(huán)比上漲1.28%。天河區(qū)、越秀區(qū)商務(wù)辦公區(qū)的周邊板塊、地鐵沿線板塊和專業(yè)市場附近板塊等，依然是大批來穗人員租住的首選。

　　天河區(qū)、越秀區(qū)商務(wù)辦公區(qū)周邊的各大板塊、地鐵沿線板塊和專業(yè)市場附近板塊，依然是大批租房者的首選，租金保持高位運(yùn)作並在一定幅度內(nèi)上下浮動。

　　廣州市房地産仲介協(xié)會表示，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期，隨著全市的租賃需求逐漸小幅減弱，租金也將上衝乏力，但強(qiáng)大的剛性居住需求使得市場依然保持平穩(wěn)活躍，第三季度租賃市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)作。

　　專業(yè)市場是廣州商業(yè)的一種重要形態(tài)，專業(yè)市場周邊通常會形成一個(gè)暢旺的住宅租賃市場，租賃交易活躍且租金比同素質(zhì)物業(yè)會高出約10%左右。

　　從上月的板塊監(jiān)測來看，中大布匹市場的強(qiáng)大租賃需求使得新港西板塊的電梯樓租金達(dá)57.81元/平方米，為海珠區(qū)租金單價(jià)最高的板塊之一，同時(shí)領(lǐng)先全市其他板塊；康王路一帶歷來商業(yè)氛圍濃郁，華林國際玉器交易市場目前是華南地區(qū)規(guī)模最大的玉器市場，本月該地段電梯樓租金單價(jià)為56.64元/平方米；服裝、皮具類專業(yè)市場聚集的流花站前、桂花崗及沙河板塊，樓梯樓住宅的租賃交易特別活躍，租金回報(bào)率也明顯高於其他同素質(zhì)的物業(yè)。

　　佛山限購鬆綁或帶來廣州租客流動

　　8月6日晚，佛山市正式發(fā)佈佛山松綁限購的消息，成為廣東首個(gè)鬆綁限購的城市。

　　報(bào)告顯示，佛山放開限購對廣州樓市造成一定的壓力：一是廣州西部與佛山交匯的樓盤將受到較大的衝擊，二是受“穗六條”限購的外地戶籍人員很有可能分流至佛山置業(yè)。廣佛交界線的一些新樓盤銷售人員也承認(rèn)確實(shí)多了很多廣州剛需客去看樓——“接5個(gè)電話有4個(gè)要出來看房子的，以前打10個(gè)電話也沒幾個(gè)會過來”。

　　廣州市房地産仲介協(xié)會表示，廣州擁有大批來穗做生意的外地人口，大多經(jīng)濟(jì)殷實(shí)但並不符合“穗六條”的購房條件，只能選擇租房暫住。佛山樓盤本來就具備明顯的價(jià)格優(yōu)勢，限購鬆綁將造成廣州租客外溢到佛山買房的數(shù)量進(jìn)一步增加，特別是對廣州西部專業(yè)市場附近的大批租客更具吸引力，或?qū)⒃斐蓮V州租客的分流。但廣州擁有強(qiáng)大的外來人口基礎(chǔ)，佛山限購鬆綁對租金水準(zhǔn)的影響估計(jì)仍比較有限，具體還需未來一段時(shí)間進(jìn)一步觀察。(記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/何家偉)